Wels/Laahener Straße 12/ 3. OG Tür 12:

ACHTUNG: Die Wohnung ist leer und wird ohne Möbel vermietet; mögliche Einrichtungsvorschläge wurden nur zur Veranschaulichung visualisiert.

Zur Vermietung steht eine gepflegte ca. 85 m² große 3 Zimmer (+ seperate Küche) - Wohnung mit Lift und Abstellraum in der Laahener Straße 12, 4600 Wels.
Ein besonderer Vorteil: Die monatliche Gesamtmiete beinhaltet bereits Heizung und Warmwasser.
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Räume und eine sehr gute Infrastruktur – ideal für Paare oder kleine Familien.

Raumaufteilung:
Die ca. 85 m² große Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung:

• großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe
• helles Wohnzimmer mit angenehmer Raumgröße
• separate Küche mit guter Arbeits- und Staufläche
• zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• zusätzliches Kellerabteil

Highlights:

• Lift im Haus – bequem erreichbar
• Miete inkl. Heizung & Warmwasser (Fernwärme)
• ca. 85 m² Wohnnutzfläche
• 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche
• praktischer Abstellraum
• gepflegter Zustand
• gute natürliche Belichtung
• zentrale Lage in Wels mit sehr guter Infrastruktur

Aktueller Sanierungsstand (vor Bezug):

Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung. Die folgenden Instandsetzungs- und Verbesserungsmaßnahmen werden aktuell durchgeführt bzw. demnächst abgeschlossen:

• Erneuerung der Silikonfuge im Badezimmer
• Die gesamte Wohnung wird frisch ausgemalt
• ÖVE-Überprüfung (elektrische Sicherheit) wird durchgeführt
• Böden werden teilweise geschliffen und eingelassen

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Laahener Straße 12, 4600 Wels, einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken sind rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Welser Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof Wels.

Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Die Autobahnen A25 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Linz, Passau und Salzburg.

Die Lage eignet sich ideal für Berufstätige, Paare und Familien, die eine zentrale Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur schätzen.

Mietkonditionen:

• Gesamtmiete (brutto): € 820,66 pro Monat
  (inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser)
• Kaution: € 2.461,98
• Mietbeginn / Beziehbarkeit: ab 01.03.2026
• Mietdauer: unbefristet
• Strom: separat nach Verbrauch

Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab 01.03.2026 verfügbar.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <100m
Klinik <1.150m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <400m
Universität <925m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.025m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <250m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <25m
Autobahnanschluss <1.975m
Bahnhof <900m
Flughafen <2.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap