Wels / Vogelweide / Carl-Richter-Straße 3 :

In der Carl-Richter-Straße 3 in 4600 Wels befindet sich diese attraktive Wohnung im .Obergeschoss (Tür 10) eines gepflegten Wohnhauses. Mit einer Wohnfläche von 78,01 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren oder berufstätigen Einzelpersonen ein komfortables Zuhause ermöglicht.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum (11,0 m²), der viel Platz für Garderobe, Schuhschränke oder zusätzliche Stauraumlösungen bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar, was den Grundriss besonders praktisch macht.

Das Wohnzimmer mit 21,5 m² ist hell und freundlich gestaltet und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Hier finden sowohl eine gemütliche Couchlandschaft als auch ein Essbereich problemlos Platz. Der direkte Zugang zum 6,3 m² großen Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein – ob beim Frühstück am Morgen oder beim Ausklang des Tages.

Das Schlafzimmer (16,6 m²) überzeugt durch seine Größe und Ruhe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie große Kleiderschränke. Das zusätzliche Zimmer mit 11,9 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.

Die separate Küche (11,4 m²) ist funktional geschnitten und bietet genügend Arbeitsfläche sowie Stauraum für Küchengeräte und Vorräte. Hier macht das Kochen im Alltag ebenso Freude wie das gemeinsame Zubereiten von Mahlzeiten.

Das Badezimmer (2,6 m²) ist kompakt und praktisch gestaltet, während das separate WC (1,0 m²) den Wohnkomfort zusätzlich erhöht – besonders im Familienalltag oder bei Besuch.

Fazit:

Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den Balkon, die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen sowie ihre attraktive Lage in Wels mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem ansprechenden Wohnangebot.

Mietkondition:

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.: 933,75 €

• Stromkosten sind nicht inkludiert

• Kaution / BKZ: 2.801,25 €

Verfügbarkeit:

Die Wohnung steht ab 01.02.2026 zur Verfügung und bietet damit eine ideale Planungssicherheit für zukünftige Mieter.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <150m
Klinik <1.150m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <350m
Universität <875m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <2.050m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <325m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <2.025m
Bahnhof <850m
Flughafen <2.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3, Wohnungsnummer: 10

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum von Wels sowie zum Hauptbahnhof, der eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr bietet. Für Erholung und Freizeit laden Parkanlagen, Spazier- und Radwege in der Umgebung ein. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Gastronomieangebote sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die rasche Anbindung an wichtige Verkehrsachsen ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Hinweis zur Kaution: 2.801,25 €
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2023
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett