Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre freundliche, helle Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 60,04 m² und einem sonnigen Balkon (5,54 m²) bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage schätzen.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist getrennt. Der großzügige Vorraum verbindet alle Räume und bietet Platz für eine Garderobe.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend von Wels, in der Laahener Straße, die für ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage bekannt ist.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken, Restaurants sowie Bushaltestellen, die eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Wels gewährleisten. Auch der Bahnhof Wels ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege an. Gleichzeitig ist die Anbindung an die B1 und A8 hervorragend – ideal für Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit suchen.

Fazit

Diese Wohnung überzeugt durch Helligkeit, klare Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage. Der Balkon, der praktische Abstellraum und die angenehme Wohnatmosphäre machen sie zu einem idealen Zuhause für alle, die in Wels zentral, aber dennoch ruhig wohnen möchten.

• Miete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Mwst.: 834,10 €
  (ohne Strom)
• Kaution/BKZ: 2.502,30€
• Beziehbar ab: 01.01.2026

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <150m
Klinik <1.100m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.925m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <225m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <1.875m
Bahnhof <925m
Flughafen <2.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap