Familientraum in Welzenegg, 2 Wohneinheiten, viele Möglichkeiten

1.490.000 €

Mehrfamilienhaus
Kauf
1.476 m² Fläche
9 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Kauf
1.476 m²
Fläche
9
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
9
Bäder
4
Schlafzimmer
7
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
4
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
290,00 m²
Grund
1.476,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
94,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
1.490.000,00 €
Preis/m²
5.137,93 €
Provision
keine Provision, courtagefrei

Eckdaten

Baujahr
2003
Beziehbar ab
nach Absprache

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.490.000

745.000

2.235.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

745.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

149.000

0

596.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 298.000

0

1.192.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Diese einzigartige Immobilie bietet gleich doppelten Wohnkomfort - ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder Wohnen und Büro.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1476 m2 befinden sich 2 Doppelhaushälften die in Massivbauweise errichtet wurden und durch ihre attraktive Raumaufteilung sowie den gepflegten Zustand überzeugen.
Der parkähnliche, sonnige Garten mit Pool, Trampolin, Pavillon und Gartenhaus mit Grillplatz lädt zu Freizeitaktivitäten und Entspannung für Groß und Klein ein.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 290 m2 verteilt sich auf beide Haushälften und bietet viel Platz für individuelle Lebenskonzepte.
Jedes Haus verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein behindertengerechtes Tageslicht-Gästebad mit Dusche und WC.
Das Herzstück beider Häuser ist der offene Wohn- Essbereich mit offener Küche und gemütlichem Wohnzimmer, mit einer Gesamtfläche von jeweils ca. 54 m2.
Im Obergeschoß befinden sich jeweils 3 helle Schlafzimmer, jeweils 2 davon mit Balkonzugang, sowie jeweils ein geräumiges Badezimmer mit Fenster mit Wanne, Dusche, WC und Bidet.
Das großzügige Kellergeschoss mit ca. 140 m2 und einer Raumhöhe von ca. 264 cm, welches auch teilweise über eine Fußbodenheizung verfügt, bietet nicht nur viel Stauraum, sondern verbindet auch beide Haushälften miteinander - eine praktische Lösung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die gesamte Immobile bietet zwei Doppelgaragen mit elektrischen Toren sowie ein Carport.

Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine moderne Pelletsheizungsanlage von ÖKOFEN, die im Jahr 2024 eingebaut wurde.
Eine Kombination mit Fußboden- und Zentralheizung - eine effiziente und nachhaltige Lösung für zeitgemäßes Wohnen.

Anzahl Etagen: 3

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Osten von Klagenfurt, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt erleben sie hier eine ideale Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Vorstadt-Feeling.
Busstation,­ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung: Für Komfort und Energieeffizienz sorgt eine moderne Pelletsheizung von ÖKOFEN, die im Herbst 2024 eingebaut wurde und das Haus über eine Kombination aus Fußboden- und Zentralheizung angenehm temperiert.

Es gibt 2 säurefeste Kamine mit Serviceschacht vom Dachboden bis in den Keller (für zukünftige Erweiterungen, z. B PV-Anlage).

Das gesamte Gebäude verfügt über einen Zentralstaubsauger - ideal für Allergiker.

Ein großer Pavillon mit Pflasterung und ein Gerätehaus mit überdachtem Grillplatz bieten weitere Komfortmöglichkeiten.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Teppich

Boden: Parkett

Anbieter

ohne-makler.at

Privat von Peter Wukisewitsch

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