Gepflegte Doppelhaushälfte in Süd/West-Ausrichtung mit Doppelgarage und sonnigem Garten in attraktiver Wohnlage.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 präsentiert sich in solider Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück von rund 652 m2. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 158 m2 bietet sie ausreichend Platz für Familien mit hohem Wohnanspruch.

Der Eingangsbereich bietet durch die Garderobe mit Schiebetüren genügend Platz. Direkt angrenzend befindet sich das Gästebad mit Dusche und Fenster.

Der offen gestaltete Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses.

Besonders hervorzuheben ist der 2021 neu errichtete lichtdurchflutete Wohnwintergarten der den Wohnraum zu einer Wohlfühloase werden lässt.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein großzügiges Schlafzimmer, das sich flexibel als Elternschlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein großes Tageslichtbad, das mit Wanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet ist und allen Ansprüchen gerecht wird.

Über eine Dachbodentreppe (Ziehleiter) gelangt man in den Dachboden, der viel Platz zum Verstauen bietet.

Das Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 70 m2 bietet reichlich Stauraum für Hobbys, Vorräte oder Hauswirtschaft. Die Raumhöhe im Keller beträgt ca. 264 cm und die Außenwände sind thermisch isoliert (XPS). Ein 3 m breites Fenster bringt genügend Licht in den derzeit als Büro genutzten Kellerraum, der mit Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Die sehr moderne Doppelgarage mit elektrischem Doppeltor wurde 2016 errichtet. Über eine Innentüre gelangt man in den Garten.

Als besonderes Highlight weist der Garten einen großen Pool auf.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige Lage, den gepflegten Zustand und die Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität, ideal für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit viel Platz und Qualität sind.

Anzahl Etagen: 3

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Osten von Klagenfurt, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt erleben sie hier eine ideale Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Vorstadt-Feeling.
Busstation,­ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung: Für Komfort und Energieeffizienz sorgt eine moderne, neue Pelletsheizung von ÖKOFEN, die das Haus über eine Kombination aus Fußboden- und Zentralheizung angenehm temperiert.

Es gibt 2 säurefeste Kamine mit Serviceschacht vom Dachboden bis in den Keller (für zukünftige Erweiterungen, z. B PV-Anlage).

Das gesamte Gebäude verfügt über einen Zentralstaubsauger - ideal für Allergiker.

Ein großes Gartenhaus für alle Gartengeräte steht im Westen des Grundstückes.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett