Doppelhaushälfte Süd/Ost-Seite, mit Doppelgarage, parkähnlichem Garten, sehr gute Lage

760.000 €

Doppelhaushälfte
Kauf
824 m² Fläche
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Kauf
824 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Schlafzimmer
3
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
132,00 m²
Grund
824,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
94,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
760.000,00 €
Preis/m²
5.757,58 €
Provision
keine Provision, courtagefrei

Eckdaten

Baujahr
2003
Beziehbar ab
nach Absprache

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

760.000

380.000

1.140.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

380.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

76.000

0

304.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 152.000

0

608.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Doppelhaushälfte in hochwertiger Massivbauweise, 2003 errichtet, moderne Ausstattung mit großzügigem, parkähnlichem Grundstück von 824 m2. Die Wohnfläche bietet viel Platz für Paare und Familien, die Wert auf Wohnqualität legen.

Vom Eingangsbereich mit der großen eingebauten Garderobe mit Schiebetüren gelangt man in ein Gästebad mit Dusche, WC, Bidet und Fenster (Behinderten gerecht). Angrenzend erwartet sie ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 54 m2, dazu zählt auch eine top-ausgestattete Einbauküche von Bulthaupt mit Markengeräten.

Im Obergeschoß erwarten sie 3 Zimmer, 2 davon mit Zugang zum überdachten Balkon, sowie ein überdurchschnittlich großes helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet mit großem Fenster.

Über eine Dachbodentreppe (Ziehleiter) gelangt man in den Dachboden, der viel Platz zum Verstauen bietet.

Das voll unterkellerte Haus bietet eine große Nutzfläche von 69 m2, die derzeit als Büro (ca. 24 m2, mit Fußbodenheizung), Wirtschafts- und Technikraum genutzt wird.
Die Raumhöhe des gesamten Kellerbereiches beträgt ca. 264 cm.
Die kompletten Kellerwände sind von außen thermisch isoliert (XPS).

Die Doppelgarage mit harmonisch zum Haus passendem Walmdach (mit Dachboden) und elektrischem Doppeltor ist verfliest. Über eine Innentüre gelangt man in den windgeschützten Innenhof und auch über eine Seiteneingangstüre in das Wohnhaus.

Über ein eigenes Tor kommt man zum überdachten Carport in den Garten.

Anzahl Etagen: 3

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Osten von Klagenfurt, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt erleben sie hier eine ideale Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Vorstadt-Feeling.
Busstation, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung: Für Komfort und Energieeffizienz sorgt eine moderne Pelletsheizung von ÖKOFEN, die im Herbst 2024 eingebaut wurde und das Haus über eine Kombination aus Fußboden- und Zentralheizung angenehm temperiert.

Es gibt 2 säurefeste Kamine mit Serviceschacht vom Dachboden bis in den Keller (für zukünftige Erweiterungen, z. B PV-Anlage).

Das gesamte Gebäude verfügt über einen Zentralstaubsauger - ideal für Allergiker.

Ein großer Pavillon mit Pflasterung und ein Gerätehaus mit überdachtem Grillplatz bieten weitere Komfortmöglichkeiten.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Teppich

Anbieter

ohne-makler.at

Privat von Peter Wukisewitsch

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