Doppelhaushälfte Süd/Ost-Seite, mit Doppelgarage, parkähnlichem Garten, sehr gute Lage
760.000 €
Doppelhaushälfte
Kauf
824 m² Fläche
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Kauf
Kauf
824 m²
Fläche
Fläche
4
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
4
Bäder
2
Schlafzimmer
3
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
132,00 m²
Grund
824,00 m²
Energie
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
94,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Kosten
Kaufpreis
760.000,00 €
Preis/m²
5.757,58 €
Provision
keine Provision, courtagefrei
Eckdaten
Baujahr
2003
Beziehbar ab
nach Absprache
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
Doppelhaushälfte in hochwertiger Massivbauweise, 2003 errichtet, moderne Ausstattung mit großzügigem, parkähnlichem Grundstück von 824 m2. Die Wohnfläche bietet viel Platz für Paare und Familien, die Wert auf Wohnqualität legen.
Vom Eingangsbereich mit der großen eingebauten Garderobe mit Schiebetüren gelangt man in ein Gästebad mit Dusche, WC, Bidet und Fenster (Behinderten gerecht). Angrenzend erwartet sie ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 54 m2, dazu zählt auch eine top-ausgestattete Einbauküche von Bulthaupt mit Markengeräten.
Im Obergeschoß erwarten sie 3 Zimmer, 2 davon mit Zugang zum überdachten Balkon, sowie ein überdurchschnittlich großes helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet mit großem Fenster.
Über eine Dachbodentreppe (Ziehleiter) gelangt man in den Dachboden, der viel Platz zum Verstauen bietet.
Das voll unterkellerte Haus bietet eine große Nutzfläche von 69 m2, die derzeit als Büro (ca. 24 m2, mit Fußbodenheizung), Wirtschafts- und Technikraum genutzt wird.
Die Raumhöhe des gesamten Kellerbereiches beträgt ca. 264 cm.
Die kompletten Kellerwände sind von außen thermisch isoliert (XPS).
Die Doppelgarage mit harmonisch zum Haus passendem Walmdach (mit Dachboden) und elektrischem Doppeltor ist verfliest. Über eine Innentüre gelangt man in den windgeschützten Innenhof und auch über eine Seiteneingangstüre in das Wohnhaus.
Über ein eigenes Tor kommt man zum überdachten Carport in den Garten.
Anzahl Etagen: 3
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Osten von Klagenfurt, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt erleben sie hier eine ideale Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Vorstadt-Feeling.
Busstation, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Heizung: Für Komfort und Energieeffizienz sorgt eine moderne Pelletsheizung von ÖKOFEN, die im Herbst 2024 eingebaut wurde und das Haus über eine Kombination aus Fußboden- und Zentralheizung angenehm temperiert.
Es gibt 2 säurefeste Kamine mit Serviceschacht vom Dachboden bis in den Keller (für zukünftige Erweiterungen, z. B PV-Anlage).
Das gesamte Gebäude verfügt über einen Zentralstaubsauger - ideal für Allergiker.
Ein großer Pavillon mit Pflasterung und ein Gerätehaus mit überdachtem Grillplatz bieten weitere Komfortmöglichkeiten.
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen
Boden: Teppich
Vom Eingangsbereich mit der großen eingebauten Garderobe mit Schiebetüren gelangt man in ein Gästebad mit Dusche, WC, Bidet und Fenster (Behinderten gerecht). Angrenzend erwartet sie ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 54 m2, dazu zählt auch eine top-ausgestattete Einbauküche von Bulthaupt mit Markengeräten.
Im Obergeschoß erwarten sie 3 Zimmer, 2 davon mit Zugang zum überdachten Balkon, sowie ein überdurchschnittlich großes helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet mit großem Fenster.
Über eine Dachbodentreppe (Ziehleiter) gelangt man in den Dachboden, der viel Platz zum Verstauen bietet.
Das voll unterkellerte Haus bietet eine große Nutzfläche von 69 m2, die derzeit als Büro (ca. 24 m2, mit Fußbodenheizung), Wirtschafts- und Technikraum genutzt wird.
Die Raumhöhe des gesamten Kellerbereiches beträgt ca. 264 cm.
Die kompletten Kellerwände sind von außen thermisch isoliert (XPS).
Die Doppelgarage mit harmonisch zum Haus passendem Walmdach (mit Dachboden) und elektrischem Doppeltor ist verfliest. Über eine Innentüre gelangt man in den windgeschützten Innenhof und auch über eine Seiteneingangstüre in das Wohnhaus.
Über ein eigenes Tor kommt man zum überdachten Carport in den Garten.
Anzahl Etagen: 3
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Osten von Klagenfurt, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt erleben sie hier eine ideale Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Vorstadt-Feeling.
Busstation, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Heizung: Für Komfort und Energieeffizienz sorgt eine moderne Pelletsheizung von ÖKOFEN, die im Herbst 2024 eingebaut wurde und das Haus über eine Kombination aus Fußboden- und Zentralheizung angenehm temperiert.
Es gibt 2 säurefeste Kamine mit Serviceschacht vom Dachboden bis in den Keller (für zukünftige Erweiterungen, z. B PV-Anlage).
Das gesamte Gebäude verfügt über einen Zentralstaubsauger - ideal für Allergiker.
Ein großer Pavillon mit Pflasterung und ein Gerätehaus mit überdachtem Grillplatz bieten weitere Komfortmöglichkeiten.
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen
Boden: Teppich
Anbieter
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