Klare Linien, gute Aufteilung, ruhige Lage – wohnen, wie man es sich wünscht

Einziehen, wohlfühlen, ankommen – in dieser charmanten Wohnung in 1110 Wien erwartet Sie ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, gute Nachbarschaft und eine grüne Umgebung legen

Die ca. 90m² große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:

• Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon

• Zwei ruhige Schlafzimmer, perfekt für Kinder oder Homeoffice

• Separate Küche mit Platz für den Familientisch

• Bad mit Badewanne und separates WC

• Praktisches Kellerabteil und Lift im Haus

• Energieausweis folgt asap.

• Eindrücke finden Sie hier
• Grundrissplan

Hier wohnen Sie grün und zentral zugleich – in einer verkehrsberuhigten Straße mit viel Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und das Huma Eleven sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit der U3 Simmering und mehreren Buslinien sind Sie außerdem schnell in der Innenstadt.

Die nahegelegenen Parks und Spielplätze bieten Kindern sicheren Freiraum und Eltern entspannte Nachmittage im Grünen.

Diese Wohnung ist mehr als vier Wände – sie ist der Ort, an dem Ihr Alltag leicht fällt und Erinnerungen entstehen. Ob als Familiennest, erste gemeinsame Wohnung oder sichere Kapitalanlage: Hier verbinden sich Wohnkomfort, Ruhe und gute Erreichbarkeit auf ideale Weise.

IHRE INVESTITION: EUR 249 000,00

zzgl. EUR 20 000 f den Parkplatz in der hauseigenen Garage.

Übergabe ab Kaufvertrag!

LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit.

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Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger

Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap