"2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, separater Küche und U3-Nähe"

Diese frisch revitalisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 62 m² Wohnfläche und einer verglasten Loggia (ca. 5 m²) befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses im 11. Bezirk.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür.

Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über zwei zentral begehbare Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen – ideal für Singles, Paare oder eine kleine Wohngemeinschaft.
Die separate Küche mit Essplatz bietet viel Tageslicht und ausreichend Raum für gemeinsames Kochen oder gemütliche Mahlzeiten.
Das Badezimmer ist mit einer ebenerdig begehbaren Walk-In-Dusche ausgestattet.
Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die verglaste Loggia bildet das besondere Highlight der Wohnung – sie eignet sich ideal als Rückzugsort, Leseecke oder Home-Office-Bereich.
Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie liegt in einem urbanen Teil Simmerings mit optimaler Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.
Die U3-Stationen Enkplatz und Zippererstraße sind in etwa fünf bis sieben Minuten zu Fuß erreichbar.
Mehrere Buslinien (69A, 76A, 76B, 79A) befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die S-Bahn-Stationen Geiselbergstraße und Kaiserebersdorf.
Die Anbindung an die Südosttangente (A23) und die B3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums und des Flughafens.
Das Stadtzentrum – etwa der Stephansplatz – ist in rund 15 Minuten erreichbar.

Im direkten Umfeld befinden sich Nahversorger, Restaurants, Schulen, Apotheken und Grünanlagen, die ein angenehmes, alltagstaugliches Wohnumfeld schaffen.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin und überzeugen Sie sich persönlich von der angenehmen Atmosphäre und der hervorragenden Lage dieser Immobilie.

Betriebskosten netto: € 157,50
10 % USt.: € 15,75
Betriebskosten brutto: € 173,25
Rücklage: € 73,93
Betriebskosten gesamt: € 247,18


Es wird hiermit auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	133.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E