"Urban. Vernetzt. Ihr Platz in Simmering."

250.000 €

Etagenwohnung
Kauf
62 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
62 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Loggien
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
62,00 m²
Loggia
5,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
133,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.88
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
250.000,00 €
Betriebskosten
173,25 €
Preis/m²
4.032,26 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1957
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

250.000

125.000

375.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

125.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

100.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 50.000

0

200.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1110 Wien, Simmering

Beschreibung

Revitalisierte Wohnung direkt bei U3

Studieren, arbeiten, leben – und alles ohne lange Wege. Diese revitalisierte 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia bietet Ihnen die perfekte Basis für einen flexiblen Alltag in Wien.

Ob als Studierende:r, die Uni-Bibliothek zum zweiten Wohnzimmer machen, oder als Pendler:in, die nach einem intensiven Arbeitstag schnell nach Hause möchte – hier passt die Lage einfach perfekt.

Mit der U3 (Station Enkplatz oder Zippererstraße) sind Sie in ca. 25 Minuten direkt an der Hauptuni – ohne Umsteigen und ohne Stress. Auch die Innenstadt, der Stephansplatz und wichtige Verkehrsknoten wie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Straßenbahnlinien (71, 11) und mehrere Buslinien ergänzen die ideale Anbindung.

Die Wohnung selbst überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss: zwei zentral begehbare Zimmer, eine Küche, ein Bad mit frischem Look und als Highlight die verglaste Loggia – perfekt für ruhige Lernstunden, entspannte Abende oder Homeoffice.

Rundherum finden Sie Supermärkte, Cafés, Take-away-Restaurants und Parks – ideal, um zwischen Vorlesungen, Arbeit und Freizeit schnell Besorgungen zu erledigen oder einfach durchzuatmen.

Ob Studium oder Karriere – diese Wohnung bringt Sie überall hin. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie sich Zentralität und Komfort perfekt verbinden.


Betriebskosten netto: € 157,50
10 % USt.: € 15,75
Betriebskosten brutto: € 173,25
Rücklage: € 73,93
Betriebskosten gesamt: € 247,18
Heizkostenangaben nicht verfügbar!

Es wird hiermit auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:133.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Anbieter

RE/MAX Elite - DCI Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Alexandra Jarolim-Neureiter

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