"Urban. Vernetzt. Ihr Platz in Simmering."
250.000 €
Etagenwohnung
Kauf
62 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
Kauf
62 m²
Fläche
Fläche
2
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Loggien
1
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
62,00 m²
Loggia
5,00 m²
Energie
Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
133,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.88
Klasse fGEE
E
Kosten
Kaufpreis
250.000,00 €
Betriebskosten
173,25 €
Preis/m²
4.032,26 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1957
Beziehbar ab
sofort
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
Revitalisierte Wohnung direkt bei U3
Studieren, arbeiten, leben – und alles ohne lange Wege. Diese revitalisierte 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia bietet Ihnen die perfekte Basis für einen flexiblen Alltag in Wien.
Ob als Studierende:r, die Uni-Bibliothek zum zweiten Wohnzimmer machen, oder als Pendler:in, die nach einem intensiven Arbeitstag schnell nach Hause möchte – hier passt die Lage einfach perfekt.
Mit der U3 (Station Enkplatz oder Zippererstraße) sind Sie in ca. 25 Minuten direkt an der Hauptuni – ohne Umsteigen und ohne Stress. Auch die Innenstadt, der Stephansplatz und wichtige Verkehrsknoten wie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Straßenbahnlinien (71, 11) und mehrere Buslinien ergänzen die ideale Anbindung.
Die Wohnung selbst überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss: zwei zentral begehbare Zimmer, eine Küche, ein Bad mit frischem Look und als Highlight die verglaste Loggia – perfekt für ruhige Lernstunden, entspannte Abende oder Homeoffice.
Rundherum finden Sie Supermärkte, Cafés, Take-away-Restaurants und Parks – ideal, um zwischen Vorlesungen, Arbeit und Freizeit schnell Besorgungen zu erledigen oder einfach durchzuatmen.
Ob Studium oder Karriere – diese Wohnung bringt Sie überall hin. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie sich Zentralität und Komfort perfekt verbinden.
Betriebskosten netto: € 157,50
10 % USt.: € 15,75
Betriebskosten brutto: € 173,25
Rücklage: € 73,93
Betriebskosten gesamt: € 247,18
Heizkostenangaben nicht verfügbar!
Es wird hiermit auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Studieren, arbeiten, leben – und alles ohne lange Wege. Diese revitalisierte 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia bietet Ihnen die perfekte Basis für einen flexiblen Alltag in Wien.
Ob als Studierende:r, die Uni-Bibliothek zum zweiten Wohnzimmer machen, oder als Pendler:in, die nach einem intensiven Arbeitstag schnell nach Hause möchte – hier passt die Lage einfach perfekt.
Mit der U3 (Station Enkplatz oder Zippererstraße) sind Sie in ca. 25 Minuten direkt an der Hauptuni – ohne Umsteigen und ohne Stress. Auch die Innenstadt, der Stephansplatz und wichtige Verkehrsknoten wie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Straßenbahnlinien (71, 11) und mehrere Buslinien ergänzen die ideale Anbindung.
Die Wohnung selbst überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss: zwei zentral begehbare Zimmer, eine Küche, ein Bad mit frischem Look und als Highlight die verglaste Loggia – perfekt für ruhige Lernstunden, entspannte Abende oder Homeoffice.
Rundherum finden Sie Supermärkte, Cafés, Take-away-Restaurants und Parks – ideal, um zwischen Vorlesungen, Arbeit und Freizeit schnell Besorgungen zu erledigen oder einfach durchzuatmen.
Ob Studium oder Karriere – diese Wohnung bringt Sie überall hin. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie sich Zentralität und Komfort perfekt verbinden.
Betriebskosten netto: € 157,50
10 % USt.: € 15,75
Betriebskosten brutto: € 173,25
Rücklage: € 73,93
Betriebskosten gesamt: € 247,18
Heizkostenangaben nicht verfügbar!
Es wird hiermit auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 133.0 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.88 | ||
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E |
Anbieter
RE/MAX Elite - DCI Fetscher & Partner GmbH & Co KG
Alexandra Jarolim-Neureiter
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