Charmante 45-m²-Wohnung im 2. Liftstock mit Grünblick & Abendsonne

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1966 im 11. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ruhige Hoflage, den durchdachten Grundriss und ihr attraktives Potenzial für Eigennutzer wie auch Anleger.

Auf ca. 46 m² WNFL bietet die Wohnung ein Vorzimmer, ein Wohn-Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum und eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder zur nachhaltigen Vermietung. Die hofseitige Ausrichtung sorgt für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit Grünblick und Abendsonne. Die 2-fach verglasten Fenster gewährleisten guten Wärme- und Schallschutz und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 3,7 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Dank der funktionalen Raumaufteilung, der ruhigen Lage, der soliden Bausubstanz sowie der guten Erreichbarkeit stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit sowohl für den Eigenbedarf als auch als wertstabile Geldanlage dar.

Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Die U3-Station Enkplatz, die Buslinien 71 und 11 sowie die S-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen praktisch ums Eck – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befindet sich quasi direkt vor der Haustür.

Für Geldanlage smart, fürs Wohnen mit Herz.

"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 23. Jänner 2026, in der Zeit von 12:00 Uhr bis 15:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Betriebskosten ( inkl. UST) : 131,36 €
Rücklage: 48,45 €

Richtpreis: € 119.000,-- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	112.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise