3 Zimmer Gartenwohnung in Top-Lage bei U3 Simmering

299.000 €

Gartenwohnung
Kauf
61 m² Fläche
3 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
61 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
61,00 m²
Garten
13,00 m²
Terrasse
7,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
42,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.99
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
4.901,64 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1998
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

299.000

150.000

449.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

150.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

120.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

239.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1110 Wien, Simmering

Beschreibung

3 Zimmer Gartenwohnung in Top-Lage bei U3 Simmering

Diese liebevoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche ist ein echtes Wohlfühlrefugium. Das Herzstück der Wohnung ist der private Garten mit ca. 20 m² – eine grüne Oase, die zum Verweilen und Gärtnern im Freien einladet. Hier können Sie Ihre Lieblingspflanzen pflegen, die Natur direkt vor der Tür erleben oder gemütliche Stunden im Freien verbringen. Das perfekte Plätzchen für alle, die das Leben im Grünen lieben.

Ein zusätzliches Highlight ist die großzügige Gemeinschaftsterrasse mit 150 m², die einen atemberaubenden Blick über Wien bietet – ein Ort, an dem Sie den Sonnenuntergang genießen, Freunde empfangen oder einfach nur die Seele baumeln lassen können.

Die attraktive Wohnung befindet sich in Wien-Simmering, nur wenige Gehminuten von der Station Simmering entfernt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – U3 Schnellbahn, Straßenbahn und Autobus – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und aller wichtigen Punkte Wiens.

Die Wohnräume sind mit Holzboden ausgestattet, das Vorzimmer das Bad und das WC sind verfliest.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ein Garagenplatz kann im Haus angemietet oder gekauft werden.

Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten 149,6 € inkl.
Kaltwasser 33,6 € inkl.
Reparaturrücklage 78 €


Richtpreis: € 299.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Anbieter

RE/MAX Favorit - Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Florian Dinter

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.