ROSENGARTEN - Ihr neues, grünes Zuhause mit zukunftsweisender Geothermie

476.100 €

Gartenwohnung
Kauf
66 m² Fläche
3 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
66 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3

Flächen

Nutzen
66,42 m²
Garten
95,10 m²
Terrasse
50,26 m²

Energie

Heizwärmebedarf
27,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.68
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
476.100,00 €
Preis/m²
7.168,02 €
Provision
PROVISIONSFREI

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

476.100

238.000

714.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

238.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

48.000

0

190.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 95.000

0

381.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Lichnowskygasse 26, 1110 Wien, Simmering

Beschreibung

Lassen Sie sich vom neuen Wohnprojekt ROSENGARTEN bezaubern.

In 1110 Wien, Lichnowskygasse 26 erwarten Sie hochwertige Apartments mit ausgezeichneten Grundrissen. Die Fertigstellung ist für Ende Februar 2028 geplant.

Der ROSENGARTEN zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Lage in einem modern entwickelten Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur aus.

Die einzelnen Baukörper haben jeweils nur 13 bis 17 Wohnungen. Diese Kleinstrukturiertheit schafft ein angenehmes, übersichtliches Wohnambiente und erinnert an das beschauliche Leben in einem Dorf. Die Grünräume des Leberbergs sind ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Direkt vor der Wohnanlage befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinien 11 und 71, die schnell zur U3 Simmering, zur S-Bahn und direkt zur Wiener Innenstadt verbinden.

Die Highlights von ROSENGARTEN

  • Moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Garten
  • Wohnflächen von 45 bis 77/110  m² mit hochwertiger Ausstattung
  • Zukunftsorientierte Energieversorgung durch Wärmepumpen und Geothermie
  • Niedrigenergiehaus-Standard: positiver DGNB ÖGNI Pre Check
  • Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung (Vorbereitung für Splitklimageräte im Dachgeschoß)
  • Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen
  • Hauseigene Tiefgarage mit 88 Plätzen, E-Tankstellen vorbereitet
  • Großzügige Fahrradräume
  • Kinder- und Jugendspielplatz
  • Ruhige Grünlage mit sehr guter öffentlicher Anbindung
  • Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung und elektrischen Außen-Beschattung mittels Raffstores

ROSENGARTEN vereint Nachhaltigkeit und Lebensqualität.

Finanzierungsberatung gewünscht?
Wir als Teil der ERSTE Bank unterstützen Sie gerne bei maßgeschneiderten Finanzierungslösungen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <425m
Klinik <1.875m
Krankenhaus <6.300m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <550m
Universität <5.325m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <625m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <3.025m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <1.175m
Autobahnanschluss <1.925m
Flughafen <9.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 1

Anbieter

Region Wien & NÖ Ost

Paul Tibaj

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.