"Stadt und Natur - Wohnen am Wienerberg"

Sie suchen eine kleine, aber feine Anlegerwohnung, dann sind Sie hier genau richtig!

Die Wohnung befindet sich im 10. Bezirk, am südlichen Rand des Neilreichviertels und ist nur 10 Gehminuten vom Naherholungsgebiet Wienerberg entfernt gelegen. Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 29.02.2028 vermietet:
Netto-Miete: € 686,24
BK+Abgaben: € 122,84
Steuer: € 80,92
Brutto-Miete: € 890,-

Eine gute Infrastruktur ist durch nahe gelegene Geschäfte und Lokale, Schulen und Kindergärten sowie diversen Sportstätten gegeben.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Das Haus ist ein gepflegter Bau aus dem Jahre 1963. Die Wohnung selbst wurde mit viel Aufwand im Jahre 2021 umfassend renoviert. Dabei wurde die Küche, das Badezimmer, das Wohn- und Schlafzimmer sowie der Balkon mit viel Liebe zum Detail modernisiert!

Mit März 2026 starten umfassende Sanierungsarbeiten im Haus. Dabei werden 3-fach-verglaste Fenster installiert, eine moderne Thermofassade angebracht, sowie das Dach saniert! Die Kosten für die Sanierung belaufen sich entweder einmalig auf € 24.279,58 oder per Darlehen auf: € 182,98 monatlich auf 15 Jahre, beginnende mit Ende März 2026.

Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstüre und wurde ebenfalls vor 3 Jahre erneuert.

Der Richtpreis beinhaltet die Küche inklusive der Einbaugeräte.

Der ideale Lebensraum, zentral gelegen und in einer pulsierenden Umgebung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:	D