Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Liftstock Mehrfamilienhauses , das 2016 umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem charaktervollen Charme des klassischen Altbaus und besticht durch einen sehr gut durchdachten, kompakten Grundriss.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur separaten, voll ausgestatteten Küche sowie zum ruhig gelegenen Schlafzimmer. Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat ausgeführt.

Raumaufteilung:

-Großzügiges Vorzimmer
-Helles Wohnzimmer
-Separate, voll ausgestattete Einbauküche
-Ruhiges Schlafzimmer
-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
-Separates WC

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung:

-Edler Echtholz-Fischgrätparkett in den Wohnräumen
-Großformatige, moderne Fliesen im Badezimmer
-Neue Elektro- und Wasserleitungen
-Erneuerte Fenster
-Hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte

Die beeindruckende Raumhöhe unterstreicht das klassische Altbauambiente und sorgt für ein angenehmes, luftiges Wohngefühl.

Das Gebäude präsentiert sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand und überzeugt durch liebevoll erhaltene Stilelemente, insbesondere das repräsentative Stiegenhaus mit Stuckdetails. Den Bewohner:innen stehen folgende Annehmlichkeiten zur Verfügung:

-Lift
-Eigenes Kellerabteil
-Fahrradabstellraum
-Kinderwagenraum
-Allgemeiner Hofbereich
-Fahrradstellplätze im Innenhof

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot, der Lage, dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung verzaubern.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:

Herr Roham Loghmani unter
+436642472877 oder
Loghmani@4m-immo.at
jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	96.32 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C