Ruhig gelegenes City-Apartment mit Altbaucharakter

In einer wenig befahrenen Seitengasse im Herzen des 10. Bezirks befindet sich diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 30 m². Die Liegenschaft liegt nur wenige Minuten fußläufig von der U1-Station Reumannplatz sowie von mehreren Grünanlagen, darunter der beliebte Antonspark, entfernt. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus mit Lift und verbindet den typischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung.

Der kompakte, funktionale Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung. Über den Vorraum gelangt man in den Küchenbereich sowie in das Badezimmer mit WC. Dieses ist mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Heizkörper ausgestattet.

Der offen gestaltete Wohnraum verfügt über eine Fläche von knapp 20 m², eine angenehme Raumhöhe sowie Fenster zur ruhigen Gasse mit östlicher Ausrichtung, die für natürliches Morgenlicht sorgen. Durch die rechteckige Form des Raumes lässt sich der Wohnbereich vielseitig einrichten.

Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch die hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Damit eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu wollen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Ruhige Seitengasse

• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr

• U1 Reumannplatz und Antonspark in kurzer Gehdistanz

• Erdgeschoss mit barrierearmen Zugang

• Gepflegter, sanierter Altbau mit Lift

• Badezimmer und WC innerhalb der Wohnung

• Angenehme Raumhöhe

• Gute Infrastruktur im direkten Umfeld

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 Reumannplatz: ca. 6 Minuten zu Fuß

• U1 Keplerplatz: ca. 9 Minuten zu Fuß

• Straßenbahnlinie 6: ca. 4 Minuten zu Fuß

• Straßenbahnlinie 11: ca. 5 Minuten zu Fuß

• Buslinie 14A: ca. 3 Minuten zu Fuß

Lage & Umgebung

Mehrere Grünflächen wie der Antonspark, der Suchenwirtpark und der Arthaberpark befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Ebenso rasch erreichbar ist die Fußgängerzone der Favoritenstraße, die mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Nahversorgern zum Einkaufen und Flanieren einlädt.

Infrastruktur

Nahversorgung:

• HOFER: ca. 2 Gehminuten

• SPAR: ca. 4 Gehminuten

• BILLA: ca. 8 Gehminuten

Gesundheit:

• Apotheke: ca. 3 Gehminuten

• Ärzte verschiedener Fachrichtungen in Gehweite

Shopping & Freizeit:

• Mariahilfer Straße: 1 U-Bahn-Station

• LUGNER CITY: 2 U-Bahn-Stationen

Raumaufteilung – Top 7

Die Wohnung mit ca. 30,90 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

• Vorraum: ca. 2,04 m²

• Küche: ca. 4,67 m²

• Badezimmer mit WC: ca. 4,28 m²

• Wohnraum: ca. 19,90 m²

Kosten & Konditionen

• Kaufpreis: € 119.000,–

• Monatliche Reparaturrücklage: ca. € 34,23

• Monatliche Betriebskosten: ca. € 127,18 inkl. USt.

Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.

Hinweis zur Vermietbarkeit

Die Wohnung befindet sich in einem Altbau und unterliegt somit dem Vollanwendungsbereich des MRG. Die Vermietung erfolgt daher nach dem Richtwertmietzins.

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 85,6 kWh/m²a – Energieklasse C

• fGEE: 1,67 – Energieklasse C

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19002009 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <50m
Universität <525m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <400m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap