+ 3. OG mit Lift - sehr hell und gemütlich
+ großräumiges helles Wohnzimmer mit offener Küche
+ Grünblick auf einen schönen Altbau und über die Baumkronen
+ geräumiges Schlafzimmer mit Home-Office
+ freier Mietzins (!) bei Vermietung

+ praktischer Vorraum
+ Design-Badezimmer mit Walk-in Dusche
+ geräumiger Abstellraum mit WM-Anschluss
+ trockenes großes Kellerabteil

2 oder 3 Zimmer (nach Wunsch des Käufers), Wohnnutzfläche ca. 59 m² + Kellerabteil ca. 5 m2

Etage: 3

BESTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:
+ ums Eck vom Rochusmarkt, Prater und Donaukanal-Promenade
+ Stadt- bzw. Nachtleben zu Fuß bestens erreichbar

+ U3 Rochusgasse in nur 350 Meter Entfernung
+ Wirtschaftsuni, Hauptuni sowie TU Wien bestens erreichbar

in unmittelbarer Umgebung:
+ mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien
+ mehrere Bars, Cafés, Restaurants
+ Fitnesscenter, Banken, Post


AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentlich:
+ U3 Rochusgasse nur 350 m entfernt
+ Buslinien 4A, 74A und 80A
+ Straßenbahn 1
+ Nachtbuss N75

Auto:
+ Ring, Lände - in alle Richtungen
+ Knoten Erdberg/City A4/A23 in nur 3 Autominuten
+ Parkplätze in der Gegend zur Kurz- und Dauermiete
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Nutzen Sie die Vorteile einer Erstbezug-Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur:
+ Erstbezug nach Komplettsanierung
+ zentrale Lage Nähe Rochusmarkt, Prater und Donaukanal

+ hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen
+ Designer-Badezimmer und Toilette
+ Designer-Licht und Innentüren

+ alles neu – Fenster, Elektrik, Heizung, Türen, Wände, Sanitär
+ einbruchshemmende Sicherheitstüre sowie moderne Vaillant-Therme
+ Dreifachverglasung bei modernen Holz-Alu-Isolierfenstern

+ unabhängige Gasetagenheizung
+ Walk-in Dusche sowie WM-Anschluss
+ Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet



Diese helle, gemütliche, ruhige und moderne Erstbezug City-Wohnung befindet sich in der Kübeckgasse – ums Eck vom Rochusmarkt, grünen Prater sowie Donaukanal. Nur 350 m von U3 Rochusgasse – mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung.

Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben.

Der malerische Prater zum Entspannen und für alle möglichen sportlichen Aktivitäten sowie der pulsierende Donaukanal mit dem Nachleben liegen vor der Tür.

Die Wohnung liegt im 3. OG mit Lift eines 6-geschossigen Neubauhauses aus den 70-er Jahren – und ist hell und ruhig. Das Wohnhaus ist sehr gepflegt.

Sie begeistert mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Sie ist Richtung Westen ausgerichtet und bietet daher ein ausgeglichenes Raumklima.

Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, die Wohnräume sind freundlich und ausgesprochen hell, das Badezimmer und Toilette sind separat. Geheizt wird mit unabhängiger Gas-Etagenheizung.



SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG:

+ praktischer Vorraum
+ heller geräumiger Wohnraum mit offener Küche
+ großes Schlafzimmer mit Garderobe und Home-Office
+ drittes kleines Zimmer optional

+ modernes Badezimmer mit Walk-in Dusche
+ großer Abstellraum mit WM-Anschluss
+ trockenes Kellerabteil

Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten € 166,84
Reparaturfonds € 80,00
GESAMT € 246,84

Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 160.000 € auf, es sind keine größeren Sanierungen geplant.

Der Heizwärmebedarf beträgt 64,79 kWh/m2.a, Energiewert B/C

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett