Traumlage!

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage des 3. Bezirks, in Gehweite zum Stadtpark. Die Wohnung liegt im 4. Stock (Lift hält im Halbstock) eines 1974 erbauten Hauses.

Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten, verfliesten Loggia (in der Wohnfläche inkludiert), einem Schlafzimmer, einem Kabinett, einer möblierten Küche, einem Bad mit Wanne, WM Anschluss und Handtuchheizkörper, einem separaten WC und einem Vorraum.

Sämtliche Zimmer sind getrennt begehbar. Die Vorschreibung (1/2025, inkl. Rücklage) beläuft sich auf derzeit ca. 293€. Hinzu kommt ein Heizungs- und Warmwasserakonto von derzeit ca. 90€. In den Wohnräumen wurde 2020 Vinylboden verlegt. Die Beheizung erfolgt zentral mit Gas. Die Kunstoffenster sind mit Fliegengittern bzw. Innenjalousien ausgerüstet. Wohn- u. Schlafzimmer sind klimatisiert. Ein Kellerabteil wurde widerspruchsfrei genützt.

Das Haus wurde ca. 2006 fassadenseitig gedämmt und verfügt über eine Videosprechanlage. Eine Garage wurde zum Fahrradabstellraum umfunktioniert. In der Nachbarschaft können je nach Verfügbarkeit Garagenplätze angemietet werden (ca. €160/Monat).

Der Energieausweis vom 13.02.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 57 kWh/m²a, fGEE 2,31.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!

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Etage: 4, Anzahl Etagen: 8

Die Lage ist außergewöhnlich am Rande des "Botschaftsviertels". In direkter Nachbarschaft befindet sich das Naherholungsgebiet Stadtpark bzw. die gleichnamige U4 Station. In wenigen Gehminuten erreicht man den Eislaufverein, das Konzerthaus, die Musikuniversität, Gastronomie, Bars, den Bahnhof Wien Mitte (U4/U3/S-Bahn/CAT etc.) und das Einkaufzentrum "The Mall" sowie die Landstraßer Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bank, etc. Zum Stephansplatz spaziert man in ca. 10 Minuten. Diese Lage verbindet durch die Parknähe grünes mit innerstädtischem Wohnen einzigartig.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.