Das kernsanierte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, in Lambichl-Viktring. Auf dem ca. 1650 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haus eine Nebengebäude mit viel Stauraum. Das Haus mit der hellgelben Putzfassade wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet. 2024 wurde das Haus komplett kernsaniert. Sanierungsmaßnahmen wie Vollwärmeschutz, Fenstertausch, Einbau von Rollläden, neue Holzterrasse, und vieles mehr durchgeführt. Das Haus wird mit einem modernen Kachelofen (3,5 Rm Holz für den ganzen Winter!) und mit Infrarotpanelen beheizt. Die Heizungsart ist eine bewusste, ökologische, energiesparende Entscheidung. Es braucht nur noch eine PV-Anlage und das Haus ist halb-autark. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen oder mit Laminat ausgestattet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Der gemütliche Garten lädt zum Sonnenbaden ein. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Etwa 2 km von der Stadtgrenze entfernt, liegt die Ortschaft Lambichl. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel. Es ist ein naturnaher und familienfreundlicher Ort, die mit überdurschnittlichen Lebensqualität aufwartet. Ob Wandern, Laufen, Radfahren, Tennis, rund um das Haus kann alles ausgeübt werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
-Wohnfläche Erdgeschoss: Eingangsbereich: 3,68 m²/ WC: 1,6 m²/ Vorraum: 3,75 m²/ Bad: 5,23 m²/ Wohn-Küche: 30 m²/ Zimmer: 11,55 m²/ Terrasse: 18 m²
-Wohnfäche Obergeschoss: Vorraum: 7,10 m²/ Büro: 6,2 m²/ Zimmer: 12,2 m²/ Zimmer: 14,5 m²/ Zimmer: 13,10 m²/ WC: 1,5 m²

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Badewanne
Boden: Parkett

Boden: Laminat