IHRE CHANCE FÜR DEN 8TEN: SYMPATHISCHE 83 m² + 15 m² LOGGIA + EIGENTUMS-GARAGE!
490.000 €
Eigentumswohnung
Kauf
83 m² Fläche
3 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
Kauf
83 m²
Fläche
Fläche
3
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Loggien
1
Lifte
1
Flächen
Wohnen
83,00 m²
Energie
Heizung
Elektroheizung
Heizwärmebedarf
62,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.92
Klasse fGEE
D
Kosten
Kaufpreis
490.000,00 €
Preis/m²
5.903,61 €
Provision
3 %
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
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mit Beratung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
+ freundliches 3 Zimmer-Apartment
+ große Loggia
+ große Eigentums-Garage
+ Nähe U6 U-Bahn
+ in sehr gut erreichbarer Lage im eleganten 8. Bezirk Wiens
+ innerstädtische Ruhelage im 8ten
Diese freundliche City-Wohnung mit großer Loggia
mit angenehmer Raumaufteilung
hat ca. 83 m² Wohnnutzfläche + zusätzlich ca. 15 m² Loggia
alles zusammen also ca. 98 m².
Das Parlament ist in 10 Minuten öffentlich sehr leicht erreichbar.
Die U6 U-Bahn ist ebenso in wenigen Minuten sehr leicht erreichbar.
Auch die Straßennbahn-Linien 46, 5, 2 und N46 sind in wenigen Minuten sehr leicht erreichbar.
Die U-Bahn U3 ist in ca. 9 Minuten öffentlich erreichbar.
Das Theater in der Josefstadt ist in ca. 9 Minuten öffentlich erreichbar.
Das Volkstheater ist in ca. 11 Minuten öffentlich erreichbar.
Das Burgtheater ist in ca. 14 Minuten öffentlich erreichbar.
Die Wiener Innenstadt mit all ihren Sehenswürdigkeiten, Theatern,
Museen, Einkaufsstraßen und die Wiener Ringstraße
sind öffentlich in nur wenigen Minuten erreichbar.
Ebenso sind Sie durch die nahegelegene U-Bahn- und
mehrere Straßenbahn-Linien pefekt öffentlich angebunden.
Die Lerchenfelder-Straße und die Josefstädter-Straße
mit zahlreichen Supermärkten, Shops und Restaurants
sind leicht erreichbar und bieten großartige Einkaufsmöglichkeiten.
Auch nebenan im hippen 7. Bezirk mit Kunst/Cafes, Museumsquartier
und der Shopping-Meile Mariahilfer Straße gibt es tolle Möglichkeiten.
Für Konzerte mit internationalen Stars gibt es auch die leicht erreichbare Stadthalle.
Den besten Eindruck von dieser Immobilie in günstiger Lage
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.
Ein angenehmes solides Haus mit Lift erwartet Sie.
Diese Eigentumswohnung ist mit einer verglasten Loggia ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Lift-Stock.
Diese sympathische Wohnung ist sehr gut aufgeteilt wie folgt:
+ Vorzimmer, von welchem alle Zimmer einzeln begehbar sind
+ offene Wohn-Küche
+ Abstellraum
+ separates WC
+ Bad mit Wanne
+ 2 x Schlaf-Zimmer
+ und ein großes Wohn-Zimmer
+ geräumige Loggia
+ große Eigentums-Garage
günstige Haus-Betriebskosten: ca. € 316,41 inklusive Rücklage.
Vorschreibung für den Stellplatz in der Tiefgarage € ca. 93,03 inklusive Rücklage.
Guthaben der Rücklage per 31.12.2024: ca. € 77.517,--
Der Energieausweis ist bereits vorhanden:
HWB: 62,8 kWh/m².a sowie fGee: 1,92
sehr gute Infrastruktur -
U6-U-Bahn sowie in der Folge die U-Bahn U2 und U3,
die Straßenbahn-Linien 46, 46N, 5 und 2,
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig,
Banken, Apotheke und Ärzte
sowie enorm viele Freizeit-Einrichtungen
sind in wenigen Minuten sehr leicht erreichbar.
Auch Bäckerei, Cafes und Restaurants
in der nächsten Umgebung sind alle perfekt erreichbar.
Mit dem Parkpickerl kann ganztägig öffentlich geparkt werden.
Sie bekommen mit dieser sympathischen Eigentumswohnung
einen komfortablen Stellplatz in der Eigentumsgarage im Haus.
Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin,
dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer,
Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt.
P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO IMMOMAX
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.
+ große Loggia
+ große Eigentums-Garage
+ Nähe U6 U-Bahn
+ in sehr gut erreichbarer Lage im eleganten 8. Bezirk Wiens
+ innerstädtische Ruhelage im 8ten
Diese freundliche City-Wohnung mit großer Loggia
mit angenehmer Raumaufteilung
hat ca. 83 m² Wohnnutzfläche + zusätzlich ca. 15 m² Loggia
alles zusammen also ca. 98 m².
Das Parlament ist in 10 Minuten öffentlich sehr leicht erreichbar.
Die U6 U-Bahn ist ebenso in wenigen Minuten sehr leicht erreichbar.
Auch die Straßennbahn-Linien 46, 5, 2 und N46 sind in wenigen Minuten sehr leicht erreichbar.
Die U-Bahn U3 ist in ca. 9 Minuten öffentlich erreichbar.
Das Theater in der Josefstadt ist in ca. 9 Minuten öffentlich erreichbar.
Das Volkstheater ist in ca. 11 Minuten öffentlich erreichbar.
Das Burgtheater ist in ca. 14 Minuten öffentlich erreichbar.
Die Wiener Innenstadt mit all ihren Sehenswürdigkeiten, Theatern,
Museen, Einkaufsstraßen und die Wiener Ringstraße
sind öffentlich in nur wenigen Minuten erreichbar.
Ebenso sind Sie durch die nahegelegene U-Bahn- und
mehrere Straßenbahn-Linien pefekt öffentlich angebunden.
Die Lerchenfelder-Straße und die Josefstädter-Straße
mit zahlreichen Supermärkten, Shops und Restaurants
sind leicht erreichbar und bieten großartige Einkaufsmöglichkeiten.
Auch nebenan im hippen 7. Bezirk mit Kunst/Cafes, Museumsquartier
und der Shopping-Meile Mariahilfer Straße gibt es tolle Möglichkeiten.
Für Konzerte mit internationalen Stars gibt es auch die leicht erreichbare Stadthalle.
Den besten Eindruck von dieser Immobilie in günstiger Lage
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.
Ein angenehmes solides Haus mit Lift erwartet Sie.
Diese Eigentumswohnung ist mit einer verglasten Loggia ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Lift-Stock.
Diese sympathische Wohnung ist sehr gut aufgeteilt wie folgt:
+ Vorzimmer, von welchem alle Zimmer einzeln begehbar sind
+ offene Wohn-Küche
+ Abstellraum
+ separates WC
+ Bad mit Wanne
+ 2 x Schlaf-Zimmer
+ und ein großes Wohn-Zimmer
+ geräumige Loggia
+ große Eigentums-Garage
günstige Haus-Betriebskosten: ca. € 316,41 inklusive Rücklage.
Vorschreibung für den Stellplatz in der Tiefgarage € ca. 93,03 inklusive Rücklage.
Guthaben der Rücklage per 31.12.2024: ca. € 77.517,--
Der Energieausweis ist bereits vorhanden:
HWB: 62,8 kWh/m².a sowie fGee: 1,92
sehr gute Infrastruktur -
U6-U-Bahn sowie in der Folge die U-Bahn U2 und U3,
die Straßenbahn-Linien 46, 46N, 5 und 2,
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig,
Banken, Apotheke und Ärzte
sowie enorm viele Freizeit-Einrichtungen
sind in wenigen Minuten sehr leicht erreichbar.
Auch Bäckerei, Cafes und Restaurants
in der nächsten Umgebung sind alle perfekt erreichbar.
Mit dem Parkpickerl kann ganztägig öffentlich geparkt werden.
Sie bekommen mit dieser sympathischen Eigentumswohnung
einen komfortablen Stellplatz in der Eigentumsgarage im Haus.
Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin,
dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer,
Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt.
P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
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Abstellraum vorhanden.
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