Diese wunderschön sanierte Immobilie mit Gewölbedecken eignet sich ideal als Praxis oder Büro!

Die schöne und gepflegte Eckliegenschaft befindet sich in der Stolzenthalergasse/Ecke Josefstädter Straße, in Top-Lage des 8. Bezirks. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift und ein ausgebautes Dachgeschoß. Die Stiegen 1 und 2 sind durch einen Innenhof miteinander verbunden, in dem sich überdachte Fahrradständer und die Müllsammelstelle befinden.

Der verkaufsgegenständliche 2-Zimmer-Erstbezug liegt sich im erhöhten Erdgeschoß und wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen, die den typisch Wiener Altbau-Stil widerspiegelt. So bieten die beiden Räume eine hübsche Gewölbedecke, die freigelegten Ziegelwände sorgen für das besondere Etwas.

Die Wohnung verfügt über ca. 61 qm Nutzfläche und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet.

Über den Eingangs- bzw. Empfangsbereich sind das hofseitige Zimmer Richtung Westen (ca. 12 qm) mit en suite-Bad, das separate WC sowie der Küchenbereich mit ca. 11 qm zu erreichen. Daran angrenzend befindet sich das ostseitige Zimmer im Ausmaß von ca. 22 qm, welches bei Bedarf von der Küche abgetrennt werden kann (zB mit Flügel- oder Schiebetüre). Das Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Raumhöhen betragen bis zu 3,30 m.

Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Therme befindet sich im Vorraum.

Nachstehend finden Sie einige Details der stilvollen Sanierung:

• Gas- und Elektroleitungen erneuert
• Eichen-Parkett in breiter Fischgrätoptik
• Fußbodenheizung
• Innentüren im Stil Alt-Wien
• sanierte Gewölbedecke mit freigelegten Ziegelmauerelementen
• geräumige Walk-In-Dusche mit trendigen Armaturen in Schwarz
• neue Holzvertäfelung (Die Holzfenster mit 2-bzw. 3-fach-Verglasung sind im Bestand.)

Dem Objekt ist ein großes Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet.

Fazit: Der kompakte Grundriss, der Wiener Altbau-Charme sowie die ideale Lage in einer Seitengasse zur Josefstädter Straße machen dieses Objekt zu einem Highlight!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 5

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art in der Josefstädter Straße bestens gegeben.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten, so befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Straßenbahnlinien 2 (Haltestelle Albertgasse) und 5 (Haltestelle Blindengasse). Die U6-Stationen Josefstädter Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie unter anderem zum Westbahnhof oder zum Bahnhof Meidling bzw. zur Neuen Donau. Die beliebte Buslinie 13A hält beim Theater in der Josefstadt und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Mariahilfer Straße und dem Hauptbahnhof.

Die nächste Grünfläche ist der Hamerlingpark bzw. nur wenige Straßenbahnstationen entfernt der Rathauspark und der Volksgarten.

Ds kulturelle Angebot ist vielfältig: neben dem Theater in der Josefstadt sind die Stadthalle, das Volkstheater und das Museumsquartier nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.