Objektbeschreibung

Inmitten der begehrten Josefstadt, einer der charmantesten und elegantesten Wohngegenden Wiens, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Liftstock eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900. Die Wohnung bietet auf rund 84,5 m² großzügig geschnittene Räumlichkeiten, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder Stadtliebhaber mit Sinn für Raum und Stil.

Die Kombination aus Altbauflair, lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigem Parkett und moderner Haustechnik macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause oder zu einer soliden Wertanlage. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage in der Blindengasse, von der aus zahlreiche kulturelle, gastronomische und infrastrukturelle Highlights fußläufig erreichbar sind.

Ausstattung und Zustand

Bauart: Altbau (Gründerzeit)

Baujahr: ca. 1900

Zustand: gepflegt

Etage: 3. Obergeschoss (mit Lift)

Wohnfläche: ca. 84,5 m²

Zimmer: 3,5

Badezimmer: mit Dusche

WC: separat

Abstellraum: vorhanden

Heizung: Gas-Etagenheizung

Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

Möblierung: Badezimmer möbliert

Aufzug: Personenaufzug vorhanden

Energieeffizienz

Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)

Energieausweis gültig bis: 25.02.2033

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Betriebskosten: € 152,27

Reparaturrücklage: € 33,20

Umsatzsteuer: € 15,23

Monatliche Gesamtbelastung: € 200,70

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt im Herzen des 8. Bezirks – Josefstadt – in einer ruhigen Seitengasse, aber nur wenige Schritte von U-Bahn, Straßenbahn, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung entfernt. Diese Lage ist nicht nur begehrt, sondern bietet auch höchste Lebensqualität mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: ca. 175 m

Straßenbahn: ca. 25 m

Bus: ca. 75 m

Bahnhof: ca. 175 m

Autobahnanschluss: ca. 3.825 m

Nahversorgung:

Supermarkt: 100 m

Bäckerei: 50 m

Einkaufszentrum: 675 m

Bildung und Gesundheit:

Schule: 175 m

Kindergarten: 325 m

Universität: 775 m

Höhere Schule: 475 m

Arzt: 150 m

Apotheke: 150 m

Klinik: 350 m

Krankenhaus: 900 m



Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.





Besonderheiten

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage der Josefstadt

Gepflegter Zustand mit durchdachtem Grundriss

Stilvolles Wohnen im Gründerzeithaus

Personenaufzug vorhanden

Ruhige Lage mit perfekter Anbindung

Separates WC und Abstellraum

Energieeffizient (HWB und fGEE jeweils Klasse C)

Ideal für Eigennutzer und Anleger





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Größe

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Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

📞 +43 664 466 4776

📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3

Die Wohnung liegt im 8. Bezirk von Wien in der Blindengasse. Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Stationen “Josefstädter Straße” (U6) und “Rathaus” (U2), sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Parks machen die Lage ideal für Familien.
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.