Klein, aber oho – der perfekte Start für Ihr Herzensprojekt.

49.000 €

Büro
Kauf
30 m² Fläche
1 Zimmer
Büro
Kauf
30 m²
Fläche
1
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
1
Toiletten
1

Flächen

Nutzen
30,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
252,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
3.49
Klasse fGEE
F

Kosten

Kaufpreis
49.000,00 €
Preis/m²
1.633,33 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1900

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

49.000

25.000

74.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

25.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

5.000

0

20.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 10.000

0

39.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

4650 Lambach

Beschreibung

Ihr eigener Raum im Zentrum von Lambach – kompakte Geschäftsfläche mit Potenzial

Inmitten der charmanten Altstadt von Lambach, nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt, entsteht eine neue, eigenständige Einheit mit rund 30 m² Nutzflächeideal für alle, die klein starten.

Ob als Studio für Massage, Fußpflege oder Kosmetik, als Tattoo-Studio, Atelier, Hundefriseur oder Beratungsraum – dieser neu geschaffene Geschäftsraum im Erdgeschoss bietet Ihnen genau den richtigen Rahmen für Ihre Tätigkeit.

Dank eines eigenen Eingangs betreten Ihre Kund*innen die Räumlichkeit direkt und ungestört – ein klarer Vorteil für diskrete oder persönliche Dienstleistungen. Der Raum überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre, klare Struktur und natürliches Licht – ideal für alle, die in ruhigem Umfeld mit Stil und Fokus arbeiten möchten.

Das bietet Ihnen diese neue Einheit:

  • Zentraler Standort in Lambach – sichtbar, frequentiert und gut erreichbar

  • Eigener Eingang – für ein professionelles, unabhängiges Auftreten

  • Flexible Nutzung – Beauty, Gesundheit, Kreatives, Beratung, Tierpflege u. v. m.

  • Stimmiges Raumgefühl in einem gepflegten Altbau mit Flair

  • Effiziente Größe – kostenschonend und leicht bespielbar

Klein, aber oho – der perfekte Start für Ihr Herzensprojekt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie viel Potenzial in 30 m² stecken kann!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.

Anbieter

DRACK IMMOBILIEN GMBH

Yvonne Drack

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.