Ihr Geschäft über den Dächern von Lambach – mit Geschichte und Aussicht

263.000 €

Büro
Kauf
223 m² Fläche
Büro
Kauf
223 m²
Fläche

Ausstattung

Terrassen
1

Flächen

Nutzen
223,49 m²
Terrasse
109,64 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
252,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
3.49
Klasse fGEE
F

Kosten

Kaufpreis
263.000,00 €
Betriebskosten
506,17 €
Preis/m²
1.176,79 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1900

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

263.000

132.000

395.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

132.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

26.000

0

105.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 53.000

0

210.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

4650 Lambach

Beschreibung

Gewerbeobjekt im Kaiserinhaus (ehem. Chinarestaurant)

Ihr Geschäft über den Dächern von Lambach – mit Geschichte und Aussicht
Am traditionsreichen Marktplatz 2 in Lambach steht ein außergewöhnliches Objekt zur Verfügung: das Obergeschoss des sogenannten Kaiserinhauses, das über Jahrhunderte hinweg das Ortsbild prägte und zuletzt als chinesisches Restaurant betrieben wurde.

Mit einer Nutzfläche von 223,49 m² und einer exklusiven Dachterrasse von 109,64 m² bietet diese Einheit optimale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen:

  • Gastronomie & Bar

  • Ordination oder Gemeinschaftspraxis

  • Büro, Agentur, Atelier oder Coworking Space

  • Yoga-/Seminarraum, Galerie oder Schauraum

Oder Flexible Teilung möglich
Das Obergeschoss kann auf Wunsch auch in zwei separate Einheiten geteilt werden:

  • eine Kleineinheit mit ca. 45 m², z. B. für Praxis, Büro, Therapieraum oder als Einzelbüro

  • eine Haupteinheit mit ca. 178 m² inkl. Terrasse – prädestiniert für Gastronomie, Studio, Showroom oder Kanzlei

Historischer Charme trifft unternehmerisches Potenzial
Das Gebäude geht auf das 17. Jahrhundert zurück und ist als sogenanntes Kaiserinhaus bekannt. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss wurden zuletzt gastronomisch genutzt und bieten noch heute bauliche Elemente, die an diese Zeit erinnern – großzügige Räume, Anschlüsse für Küche und Sanitäranlagen sowie eine baurechtlich genehmigte Dachterrasse.

Vorteile im Überblick

  • Denkmalgeschütztes Haus mit Charakter

  • Zentrale Marktplatzlage mit hoher Frequenz

  • Großflächige Räume mit Potenzial für offene Konzepte

  • Beeindruckende Außenfläche über den Dächern der Stadt

  • Teilbarkeit für flexible Nutzungsmodelle

Zukunft gestalten, wo Geschichte geschrieben wurde.
Ob als Gastronomiebetrieb mit Terrasse, stylisches Büro oder Praxis mit Stil – dieses Objekt bietet die besondere Kombination aus Charisma, Substanz und Lage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

DRACK IMMOBILIEN GMBH

Yvonne Drack

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