Kompakter Altbau mit Potenzial – 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage
109.000 €
Altbauwohnung
Kauf
29 m² Fläche
1 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
Kauf
29 m²
Fläche
Fläche
1
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
1
Flächen
Wohnen
29,00 m²
Energie
Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
141,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
3.22
Klasse fGEE
E
Kosten
Kaufpreis
109.000,00 €
Betriebskosten
58,00 €
Preis/m²
3.758,62 €
MWSt.
5,80 €
Eckdaten
Baujahr
1903
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
Kompakter Altbau mit Potenzial – 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage
Diese ca. 29 m² große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1903 eignet sich ideal für Stadtliebhaber, Anleger oder kreative Köpfe, die ein kompaktes Zuhause oder ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die Wohnung liegt in absoluter Hofruhelage und bietet neben einem schönen Grünblick eine klassische Raumaufteilung: Wohn-/Schlafraum, kleine Küche mit Dusche. Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen – ein ideales Objekt für clevere Investitionen oder ein erstes Eigentum in urbaner Lage. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 29 m²
Etage: 1. Stock (ohne Lift)
Zimmer: 1
Bad: mit Dusche und WC
Kellerabteil: vorhanden
Heizung: Gasetagenheizung
Baujahr: 1903
Zustand: sanierungsbedürftig
Lage: absolute Ruhelage mit Innenhofausrichtung
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der aufstrebenden Brigittenau, einem Bezirk mit perfekter Anbindung und vielseitiger Infrastruktur. Alles, was Sie für den Alltag benötigen, ist fußläufig erreichbar.
Entfernungen (Luftlinie laut OpenStreetMap):
Supermarkt: 125 m
Bäckerei: 100 m
U-Bahn (U6): 325 m
Straßenbahn: 275 m
Bahnhof: 400 m
Bus: 100 m
Schule: 300 m
Kindergarten: 250 m
Universität: 750 m
Apotheke: 75 m
Arzt: 225 m
Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:
TOP
Etage
Zimmer
Größe
Miet- Preis
TOP 14
1
1
29 m²
109.000 €
TOP 24
2
2
46 m²
169.000 €
TOP 27-28
3
2
53 m²
209.000 €
TOP 31
3
2
49 m²
189.000 €
TOP 32
4
2
41 m²
159.000 €
TOP 33
4
2
55 m²
199.000 €
TOP 37
4
2
64 m²
239.000 €
TOP 38
4
2
45 m²
175.000 €
Roh-DB
1 DG
-
474 m²
990.000 €
Besichtigung ist jederzeit möglich!
Kontakt
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Etage: 1
Dusche
Boden: Laminat
Diese ca. 29 m² große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1903 eignet sich ideal für Stadtliebhaber, Anleger oder kreative Köpfe, die ein kompaktes Zuhause oder ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die Wohnung liegt in absoluter Hofruhelage und bietet neben einem schönen Grünblick eine klassische Raumaufteilung: Wohn-/Schlafraum, kleine Küche mit Dusche. Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen – ein ideales Objekt für clevere Investitionen oder ein erstes Eigentum in urbaner Lage. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 29 m²
Etage: 1. Stock (ohne Lift)
Zimmer: 1
Bad: mit Dusche und WC
Kellerabteil: vorhanden
Heizung: Gasetagenheizung
Baujahr: 1903
Zustand: sanierungsbedürftig
Lage: absolute Ruhelage mit Innenhofausrichtung
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der aufstrebenden Brigittenau, einem Bezirk mit perfekter Anbindung und vielseitiger Infrastruktur. Alles, was Sie für den Alltag benötigen, ist fußläufig erreichbar.
Entfernungen (Luftlinie laut OpenStreetMap):
Supermarkt: 125 m
Bäckerei: 100 m
U-Bahn (U6): 325 m
Straßenbahn: 275 m
Bahnhof: 400 m
Bus: 100 m
Schule: 300 m
Kindergarten: 250 m
Universität: 750 m
Apotheke: 75 m
Arzt: 225 m
Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:
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Miet- Preis
TOP 14
1
1
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2
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3
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175.000 €
Roh-DB
1 DG
-
474 m²
990.000 €
Besichtigung ist jederzeit möglich!
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David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
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Naschmarkt 50, 1060 Wien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Etage: 1
Dusche
Boden: Laminat
Anbieter
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