Stilvoller Altbau in Toplage mit Potenzial zur Sanierung

274.800 €

Altbauwohnung
Kauf
70 m² Fläche
3 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
70 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1

Flächen

Wohnen
70,00 m²
Terrasse
4,50 m²

Energie

Heizwärmebedarf
32,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.61
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
274.800,00 €
Betriebskosten
140,00 €
Preis/m²
3.925,71 €
MWSt.
14,00 €

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

274.800

137.000

412.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

137.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

27.000

0

110.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 55.000

0

220.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1200 Wien, Brigittenau

Beschreibung

Stilvoller Altbau in Toplage mit Potenzial zur Sanierung

Diese charmante Altbauwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in einer der begehrtesten Wohnlagen des 20. Wiener Gemeindebezirks – der Brigittenau. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, großzügige Raumaufteilung sowie durch ihre hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn, Straßenbahn und Bus.

Mit drei hellen Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette, bietet dieses Objekt enormes Potenzial für Eigennutzer, die den Wiener Altbauflair schätzen und die Immobilie individuell nach eigenen Wünschen modernisieren möchten.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch ein starkes Fundament für eine stilvolle und wertsteigernde Renovierung. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu.

Eckdaten:

  • Wohnfläche: ca. 70 m²

  • Zimmer: 3

  • Stockwerk: 3. Etage

  • Zustand: sanierungsbedürftig

  • Bauart: Altbau

  • Nutzung: Wohnen / Anlage

Besonderheiten:

  • Absolute Ruhelage

  • U-Bahn-Nähe

  • Sehr gute Lagebewertung

Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:

TOP

Zimmer

Größe

Kaufpreis

TOP 14

3

65 m²

258.800€

TOP 22-23

3

66 m²

258.000€

TOP 24-25

3

70 m²

274.800€

TOP 29

2

39 m²

159.000€

Top 32-33

3

67 m²

263.800€

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Anbieter

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

David Plishtiev

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