INITIATIVE TOP 100 - RAUS AUS GAS | perfekt geplante 3-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon nahe dem Augarten | Top 2/9

590.000 €

Altbauwohnung
Kauf
74 m² Fläche
3 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
74 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
74,42 m²
Terrasse
6,77 m²

Energie

Heizung
Sonstiges
Heizwärmebedarf
85,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.39
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
590.000,00 €
Preis/m²
7.927,98 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
Winter 2025

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

590.000

295.000

885.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

295.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

59.000

0

236.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 118.000

0

472.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1200 Wien, Brigittenau

Beschreibung

DIE VISION

Mit der Devise „Raus aus fossilen Energieträgern“ hat es sich das Unternehmen living-up Immobilien GmbH zum Ziel gesetzt, den klassischen Altbau neu zu interpretieren.

Das Projekt zählt zur Initiative "100 Projekte - Raus aus Gas" und ist ein Vorzeigebeispiel, wie die Umstellung von fossilen Einzelheizungen gelingen kann.

Hier ein Link der Stadt Wien, in welchem die Initiative publiziert wurde: https://www.wien.gv.at/umwelt/vorzeigeprojekt-wolfsaugasse

Nur 3 Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt wird an dem Wiener Gründerzeithaus mit größter Sorgfalt, die Idee der erneuerbaren Energie gekonnt in die Tat umgesetzt.

Nicht nur, dass die gesamte Wärmeversorgung des Hauses auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt wird, verfügt die Liegenschaft nach Projektfertigstellung auch über eine PV-Anlage am Dach, welche dem gesamten Haus zugutekommt.

Der typische Charme des Altbaus soll hierbei erhalten bleiben, ohne auf den Komfort des Standes der Technik verzichten zu müssen.

PROJEKTÜBERSICHT

  • Sanierung einzelner Bestandswohnungen sowie Dachgeschossausbau
  • Voraussichtlich 9 Wohnungen im Bestand + 6 DG-Wohnungen
  • 1-4 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Garten/Terrasse oder Balkonen
  • Fertigstellung Altbau Sommer 2025 / DG Frühjahr 2025

HIGHLIGHTS

  • Nachhaltige Wärmeversorgung mittels zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Photovoltaik-Anlage am Dach
  • U-Bahn Nähe durch U4 Friedensbrücke (3 Minuten Fußweg)
  • Nahversorgung - HOFER/BILLA/SPAR/LIDL
  • Erholungsmöglichkeiten - Augarten/Liechtensteinpark/Donaukanal/Prater

DIE LAGE

Durch die Fußläufigkeit zur U-Bahn-Station, den Straßenbahnlinien sowie den Busstationen am Wallensteinplatz, steht ihnen ein hervorragendes öffentliches Netzwerk zur Verfügung und über einen kleinen Spaziergang am Donaukanal oder durch das engmaschig ausgebaute Radnetz gelangt man in unter 10 Minuten in den 1. Bezirk.

Im nahe gelegenen Augarten, welcher eine der größten und sogar die älteste barocke Anlage in Wien darstellt, verfügt man über ein unbezahlbares Maß an Grünfläche direkt vor der eigenen Haustüre. Perfekt für einen Morgenspaziergang, das tägliche Lauftraining oder einen Blick in die Porzellanmanufaktur geeignet, gibt es auch die Möglichkeit, den weltberühmten Wiener Sängerknaben einen Besuch im Palais Augarten abzustatten.

Südlich vom Gaußplatz und nördlich der Wallensteinstraße befinden sich mehrere öffentliche und private Kindergärten. Auch Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind nur unweit vom Wohnort entfernt.

Die Nahversorgung ist durch große Supermärkte wie HOFER, BILLA, SPAR, LIDL sehr vielfältig und kleine Märkte, Bäckereien sowie Spezialitätengeschäfte runden das Angebot ab.

Apotheken, Drogeriemärkte als auch Geschäfte für Tierbedarf finden sich im direkten Umfeld.

Bei TOP 2/9 handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung, welche sich im 3. Stock befindet und wie folgt aufgliedert:

  • Vorraum mit Garderobenbereich
  • WC mit Fenster und Handwaschbecken
  • offen geplante helle Wohnküche
  • Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Dusche
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • zwei Schlafzimmer

Die Ausstattung umfasst hochwertigen Fischgrätparkett nach Wiener Art, Keramikfliesen in Jugendstil Optik und eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (BAB) detailliert abgebildet sind und ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stelle.

Im folgenden Link finden Sie auch zusätzliche Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden.

Hier können Sie sich selbst von der Detailverliebtheit und Qualität überzeugen. Referenzen - living-up Immobilien

Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um gestagte Bilder (Verkauf erfolgt unmöbliert). Sonderwünsche, welche von der BAB abweichen, können in Absprache mit dem Bauträger geprüft und bei Durchführbarkeit, gegen Aufpreis ausgeführt werden.

Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33

Kaufpreis:
EUR 590.000.-

Nebenkosten: Betriebskosten sind aktuell noch nicht bekannt

Provision: EUR 21.240,-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtsanwälte 1,5% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3, Wohnungsnummer: 9, Anzahl Etagen: 6

Nähe Augarten / Donaukanal / U4 Friedensbrücke
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2024
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Manuel Wagner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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