Altbauwohnung mit Potenzial in begehrter Lage

258.800 €

Altbauwohnung
Kauf
66 m² Fläche
3 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
66 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1

Flächen

Wohnen
66,00 m²
Terrasse
11,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
32,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.61
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
258.800,00 €
Betriebskosten
132,00 €
Preis/m²
3.921,21 €
MWSt.
13,20 €

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

258.800

129.000

388.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

129.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

26.000

0

104.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 52.000

0

207.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1200 Wien, Brigittenau

Beschreibung

Altbauwohnung mit Potenzial in begehrter Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk, Brigittenau. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet auf etwa 66 Quadratmetern Wohnfläche drei großzügige Zimmer. Die hohen Decken und die klassische Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet somit viel Spielraum für individuelle Gestaltung – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat. Küche und weitere Elemente müssen erneuert werden. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu. Die Lage ist besonders ruhig und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Auch Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in Gehdistanz.

Wohnungsdetails:

  • Wohnfläche: ca. 66 m²

  • Etage: 3. Obergeschoss (3. laut Exposé-Kasten)

  • Anzahl der Zimmer: 3

  • Badezimmer: 1

  • WC: 1

  • Zustand: sanierungsbedürftig

  • Bauart: Altbau

  • Lärmpegel: absolute Ruhelage

  • Ausstattung: Badezimmer mit Badewanne, Böden aus Fliesen und Laminat

Besonderheiten:

  • Absolute Ruhelage

  • U-Bahn-Nähe

  • Sehr gute Lagebewertung

Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:

TOP

Zimmer

Größe

Kaufpreis

TOP 14

3

65 m²

258.800€

TOP 22-23

3

66 m²

258.000€

TOP 24-25

3

70 m²

274.800€

TOP 29

2

39 m²

159.000€

Top 32-33

3

67 m²

263.800€

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Anbieter

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

David Plishtiev

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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