Apartmenthaus in 1200 Wien – Top-Investment mit gesicherter Widmung & stabilen Einnahmen

Diese bereits in Betrieb befindliche Anlageimmobilie umfasst 9 voll ausgestattete Appartements mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 371 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 436 m² inklusive Terrasse (ca. 60 m²).

Die Immobilie ist offiziell als Appartementhaus gewidmet und im Grundbuch entsprechend eingetragen ( 8 Apartments ). Zudem liegt die Zustimmung zur Nutzung als Apartmenthaus im Wohnungseigentumsvertrag vor.

Die Immobilie generiert derzeit einen Bruttojahresumsatz von ca. 220.000 €, was sie zu einer attraktiven und sicheren Investition macht.

Alle Einheiten sind hochwertig ausgestattet und verfügen über Fliesen- und Parkettböden, eine moderne Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung sowie Klimaanlage.

Wohnungsaufteilung:

• Appartement 1 (4 Betten) – 49,61 m²
• Appartement 2 (2 Betten) – 36,26 m²
• Appartement 3 (4 Betten) – 45,91 m²
• Appartement 4 (6 Betten) – 43,75 m²
• Appartement 5 (4 Betten) – 30,01 m²
• Appartement 6 (4 Betten) – 36,19 m²
• Appartement 7 (4 Betten) – 41,38 m²
• Appartement 8 (4 Betten) – 33,33 m²
• Appartement 9 (4 Betten) – 54,79 m²

Zusätzlich:

• Heizraum: 25 m²
• Gemeinschaftsgang: 40 m²

Eckdaten

• Gesamtwohnfläche: ca. 371 m²
• Nutzfläche (inkl. Terrasse): ca. 436 m²
• Etage: Erdgeschoss
• Anzahl der Einheiten: 9 Appartements mit insgesamt 36 Betten
• Beheizung: Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung
• Klimaanlage: vorhanden
• Bodenbelag: Fliesen & Parkett
• Nutzung: Offizielle Widmung als Appartementhaus mit Zustimmung im Wohnungseigentumsvertrag

Nutzungsmöglichkeiten:
*Wohnen
*Gewerbe
*Anlageimmobilie

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 2.590.000,00
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Maklerprovision: gemäß Maklergesetz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in 1200 Wien, nahe der Donau, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Entfernungen:

• Öffentlicher Verkehr:

  • Bus & Straßenbahn: 75 m
  • U-Bahn: 925 m
  • Bahnhof: 600 m
  • Autobahnanschluss: 1,5 km

• Einkaufsmöglichkeiten:

  • Supermarkt: 375 m
  • Bäckerei: 350 m
  • Einkaufszentrum: 1,1 km

• Bildungseinrichtungen:

  • Schule: 300 m
  • Kindergarten: 350 m
  • Universität: 1,2 km
  • Höhere Schule: 1,3 km

• Gesundheitseinrichtungen:

  • Arzt: 400 m
  • Apotheke: 75 m
  • Klinik/Krankenhaus: 775 m

• Weitere Einrichtungen:

  • Geldautomat & Bank: 200 m
  • Post: 200 m
  • Polizei: 500 m

Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der E-Ausweis wird nachgeliefert.

Kontakt für Besichtigungen & weitere Informationen

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap