Altbau-Juwel mit Entwicklungspotenzial nahe Augarten – 78 m² in absoluter Ruhelage

Wohnen mit Charakter – Gestalten nach Ihren Vorstellungen

In einem prachtvollen Wiener Altbau aus der Jahrhundertwende präsentiert sich diese rund 78 m² große Wohnung im 3. Liftstock als wahres Rohdiamant mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft befindet sich in der Rauscherstraße, 1200 Wien, nur wenige Gehminuten vom beliebten Augarten entfernt – einer der grünsten und gefragtesten Wohnlagen des 20. Bezirks.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundsubstanz sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kreative oder Anleger mit Weitblick.

Die Highlights auf einen Blick

• Ca. 78 m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer
• 1 Etage mit Personenaufzug
• Altbaucharakter (Baujahr ca. 1900)
• Absolute Ruhelage
• Sehr gute Infrastruktur
• Gas-Etagenheizung
• Separates WC
• Abstellraum
• Ideal für Eigennutzer oder Anlage

Raumkonzept mit Potenzial

Die Wohnung verfügt über eine klassische Altbau-Struktur mit mehreren großzügigen Räumen und bietet dank des durchdachten Grundrisses vielfältige Adaptierungsmöglichkeiten.

Hohe Räume, große Fensterflächen und die typische Altbau-Architektur schaffen eine ideale Basis für eine stilvolle Revitalisierung – vom modernen City-Apartment bis hin zur eleganten Altbau-Residenz mit historischem Flair.

Der derzeitige Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung vollkommen nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Das Gebäude – Stilvolle Jahrhundertwende-Architektur

Das gepflegte Altbauhaus aus ca. 1900 überzeugt durch:

• Repräsentatives Stiegenhaus
• Personenaufzug
• Solide Bausubstanz
• Ruhige Innenhof

Ein klassischer Wiener Altbau mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Lage – Urban & Grün zugleich

Die Nähe zum Augarten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Der Park zählt zu den beliebtesten Erholungsgebieten Wiens und bietet weitläufige Grünflächen, Sportmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

• Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe
• U-Bahn fußläufig erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Gastronomie in direkter Umgebung
• Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum

Eine Wohnlage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 78 m²
• Zimmer: 3,5
• Etage: 3. Liftstock
• Baujahr: ca. 1900
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Monatliche Gesamtbelastung: € 255,54

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis: € 349.000,–

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.

Fazit

Diese Wohnung ist kein fertiges Produkt – sondern eine Gelegenheit.

Eine seltene Kombination aus:

begehrter Lage nahe Augarten

klassischer Altbausubstanz

absoluter Ruhelage

attraktiver Wohnungsgröße

großem Entwicklungsspielraum

Ein ideales Projekt für alle, die Wert auf Charakter, Lage und langfristiges Potenzial legen.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung oder weiterführende Informationen:

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GMBH
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap