Baubewilligtes PROJEKT - ROHDACHBODEN MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
990.000 €
Altbauwohnung
Kauf
474 m² Fläche
Altbauwohnung
Kauf
Kauf
474 m²
Fläche
Fläche
Flächen
Wohnen
474,00 m²
Energie
Heizung
Gaskonvektor
Heizwärmebedarf
141,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
3.22
Klasse fGEE
E
Kosten
Kaufpreis
990.000,00 €
Preis/m²
2.088,61 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten
Baujahr
1903
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
PROJEKT - ROHDACHBODEN IN ATTRAKTIVER STADTLAGE
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein exklusives Projekt zur Entwicklung von hochwertigem Wohnraum im Herzen des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft in der Klosterneuburger Straße bietet ein enormes Potenzial: Zum Verkauf steht ein großzügiges Dachgeschoss mit rund 474 m² Rohbaufläche, welches sich ideal zur Schaffung von luxuriösem Wohnraum oder mehrerer exklusiver Wohneinheiten eignet. Für das Projekt liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung vor.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1903 und liegt in einer absoluten Ruhelage – eine Seltenheit in dieser zentralen städtischen Umgebung. Der Ausblick über die Dächer Wiens und die exzellente Infrastruktur runden das Angebot ab.
Das Projekt richtet sich an Bauträger, Investoren oder Projektentwickler, die auf der Suche nach einem Rohdiamanten mit Entwicklungspotenzial sind. Die Immobilie befindet sich im derzeitigen Rohbauzustand – ein idealer Ausgangspunkt für individuelle Planung, moderne Grundrisse und hochwertige Ausstattung nach eigenem Geschmack.
Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche gesamt: ca. 500 m²
Kellerabteil: vorhanden
Baujahr Gebäude: 1903 (Altbau)
Zustand: Rohbau – Projektverkauf
Lage: sehr gut, absolute Ruhelage
Ausblick: Stadtblick
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis: EUR 990.000,–
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage der Klosterneuburger Straße mit hervorragender Anbindung:
U-Bahn: 325 m
Straßenbahn: 275 m
Bus: 100 m
Bahnhof: 400 m
Autobahnanschluss: 200 m
TOP
Etage
Zimmer
Größe
Miet- Preis
TOP 14
1
1
29 m²
109.000 €
TOP 24
2
2
46 m²
169.000 €
TOP 27-28
3
2
53 m²
209.000 €
TOP 31
3
2
49 m²
189.000 €
TOP 32
4
2
41 m²
159.000 €
TOP 33
4
2
55 m²
199.000 €
TOP 37
4
2
64 m²
239.000 €
TOP 38
4
2
45 m²
175.000 €
Roh-DB
1 DG
-
474 m²
990.000 €
Ihr Ansprechpartner
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provisionspflichtig.
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein exklusives Projekt zur Entwicklung von hochwertigem Wohnraum im Herzen des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft in der Klosterneuburger Straße bietet ein enormes Potenzial: Zum Verkauf steht ein großzügiges Dachgeschoss mit rund 474 m² Rohbaufläche, welches sich ideal zur Schaffung von luxuriösem Wohnraum oder mehrerer exklusiver Wohneinheiten eignet. Für das Projekt liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung vor.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1903 und liegt in einer absoluten Ruhelage – eine Seltenheit in dieser zentralen städtischen Umgebung. Der Ausblick über die Dächer Wiens und die exzellente Infrastruktur runden das Angebot ab.
Das Projekt richtet sich an Bauträger, Investoren oder Projektentwickler, die auf der Suche nach einem Rohdiamanten mit Entwicklungspotenzial sind. Die Immobilie befindet sich im derzeitigen Rohbauzustand – ein idealer Ausgangspunkt für individuelle Planung, moderne Grundrisse und hochwertige Ausstattung nach eigenem Geschmack.
Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche gesamt: ca. 500 m²
Kellerabteil: vorhanden
Baujahr Gebäude: 1903 (Altbau)
Zustand: Rohbau – Projektverkauf
Lage: sehr gut, absolute Ruhelage
Ausblick: Stadtblick
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis: EUR 990.000,–
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage der Klosterneuburger Straße mit hervorragender Anbindung:
U-Bahn: 325 m
Straßenbahn: 275 m
Bus: 100 m
Bahnhof: 400 m
Autobahnanschluss: 200 m
TOP
Etage
Zimmer
Größe
Miet- Preis
TOP 14
1
1
29 m²
109.000 €
TOP 24
2
2
46 m²
169.000 €
TOP 27-28
3
2
53 m²
209.000 €
TOP 31
3
2
49 m²
189.000 €
TOP 32
4
2
41 m²
159.000 €
TOP 33
4
2
55 m²
199.000 €
TOP 37
4
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64 m²
239.000 €
TOP 38
4
2
45 m²
175.000 €
Roh-DB
1 DG
-
474 m²
990.000 €
Ihr Ansprechpartner
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Anbieter
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