Wiener Altbau mit Potenzial – 2-Zimmer-Ruhelage mit grünem Innenhofblick

Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines charmanten Hauses aus dem Jahr 1903 bietet Ihnen auf ca. 46 m² Wohnfläche viel Gestaltungsspielraum. In absoluter Hofruhelage mit einem idyllischen Grünblick gelegen, eignet sich diese Wohnung ideal für Eigennutzer mit Sinn für Altbauflair oder als attraktives Investmentprojekt.

Die klassisch geschnittene Wohnung umfasst zwei helle Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen einladenden Vorraum. Der vorhandene Grundriss lässt sich individuell modernisieren – eine perfekte Basis für Ihre persönliche Wohnvision. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu.



Eckdaten

Wohnfläche: ca. 46 m²

Etage: 2. Stock (ohne Lift)

Zimmer: 2

Bad/WC: mit Dusche

Küche: mit Einbauküche

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Heizung: Gasetagenheizung



Lage & Infrastruktur

Mitten im aufstrebenden 20. Wiener Gemeindebezirk bietet diese Wohnung beste Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Donaukanal und zahlreichen Nahversorgern macht die Lage besonders attraktiv.

Öffentliche Anbindung:

Bus: 100 m

Straßenbahn: 275 m

U-Bahn (U6): 325 m

Bahnhof: 400 m

Autobahnauffahrt: 200 m

Nahversorgung:

Supermarkt: 125 m

Bäckerei: 100 m

Einkaufszentrum: 900 m



Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:

TOP

Etage

Zimmer

Größe

Miet- Preis

TOP 14

1

1

29 m²

109.000 €

TOP 24

2

2

46 m²

169.000 €

TOP 27-28

3

2

53 m²

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TOP 31

3

2

49 m²

189.000 €

TOP 32

4

2

41 m²

159.000 €

TOP 33

4

2

55 m²

199.000 €

TOP 37

4

2

64 m²

239.000 €

TOP 38

4

2

45 m²

175.000 €

Roh-DB

1 DG

-

474 m²

990.000 €





Besichtigung ist jederzeit möglich!

Kontakt

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

📞 +43 664 466 4776

📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Laminat