Wundervolle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Erstbezug nahe U6 Gumpendorfer Straße

Willkommen in dieser frisch renovierten 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Altbau in der Arnsteingasse , 1150 Wien. Die Wohnung bietet auf ca. 35 m² Wohnfläche ein modernes Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung und erstklassiger Anbindung.

Highlights der Wohnung:

✅ Erstbezug nach Sanierung (2024) – Perfekte Kombination aus Altbau-Charme und modernem Wohnkomfort
✅ Heller Wohnbereich mit Balkon – Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf ca. 3,8 m²
✅ Ideale Raumaufteilung – 2 Zimmer mit optimal genutzter Wohnfläche
✅ Moderne Ausstattung – Parkett- und Fliesenböden, stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC
✅ Absolute Ruhelage – Trotz zentraler Lage genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl
✅ Personenaufzug vorhanden – Bequemer Zugang zur Wohnung
✅ Effiziente Heizung – Etagenheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im 15. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der U6-Station Gumpendorfer Straße entfernt. Die Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

• Supermarkt & Bäckerei: 100 m
• Ärzte & Apotheken: 75–125 m
• Schulen & Kindergärten: 100–175 m
• Universität: 350 m
• Bahnhof: 500 m

Energieeffizienz:

• HWB: B (45 kWh/m²a)
• fGEE: C (1,14)

Kaufpreis & Kosten:

Kaufpreis: € 173.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Hinweis: Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig und vertritt somit sowohl die Interessen der Käufer- als auch der Verkäuferseite.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap