Charmanter Altbau-Erstbezug mit Balkon in Ruhelage – 3-Zimmer-Wohnung mit Stil in 1150 Wien



Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen, hochwertig sanierten Altbauwohnung in urbaner Ruhelage des 15. Bezirks, die sowohl durch ihre architektonische Eleganz als auch durch ihre moderne Ausstattung überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses und wurde mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Der klassische Charme des Altbaus – hohe Räume, große Fenster, fein gearbeitete Stuckelemente – wurde behutsam erhalten und gleichzeitig mit den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens kombiniert.

Die ca. 73,5 m² große Wohnung mit Balkon 10m² bietet drei zentral begehbare Zimmer und eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolle Stadtwohnung für Singles mit Platzbedarf. Auch für Anleger ist das Objekt aufgrund seiner Lage und Qualität eine sichere Investition.

Dank Personenaufzug ist die Wohnung barrierearm erreichbar. Das Haus präsentiert sich in sehr gutem Zustand, laufend instand gehalten, mit gegliederter Fassade und modernisiertem Eingangsbereich.

Die Lage in der Jheringgasse punktet mit hervorragender Infrastruktur und bester öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Gumpendorfer Straße, der Westbahnhof sowie zahlreiche Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Ärzte und Grünflächen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Seitengasse und bietet damit eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und entspannter Wohnqualität





Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 429.000,00,–

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ausstattung & Technik

Zentralheizung (Gas)

Altbau mit moderner Technik

Aufzug vorhanden

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit hervorragender Infrastruktur:

U-Bahn (U6 Gumpendorfer Straße): ca. 175 m

Bahnhof Wien Westbahnhof: ca. 200 m

Bus und Straßenbahn: in unmittelbarer Nähe

Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten: alle fußläufig erreichbar

Lagebewertung: Sehr gut

Lärmpegel: Ruhelage



Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:

TOP

Stock

Zimmer

Größe

Balkon

Kaufpreis

Top 2

EG

3

71,28m²

-

389.000€

Top 6

1.Etage

3

70,59m²

-

399.000€

Top 8

1.Etage

3

56,08m²

-

325.000€

Top 10

2.Etage

3

73,54m²

10m²

429.000€

Top 12

2.Etage

3

57,66m²

-

335.000€

Top 14

3.Etage

3

73,54m²

10m²

439.000€

Top 16

3.Etage

3

57,66m²

-

345.000€

Top 18

3.Etage

3

72,36m²

10m²

455.000€

Top 21

1.DG

1

25,62m²

-

175.000€

Kontakt

Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

ADAMANT IMMOBILIEN GMBH

📞 +43 664 466 4776

✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.