Anlegerhit Unbefristet! Neu sanierte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung - unbefristet vermietet!

82.900 €

Altbauwohnung
Kauf
36 m² Fläche
1 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
36 m²
Fläche
1
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
36,31 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
79,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.51
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
82.900,00 €
Betriebskosten
72,44 €
Preis/m²
2.283,12 €
MWSt.
8,52 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1900

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

82.900

41.000

124.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

41.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

8.000

0

33.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 17.000

0

66.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus

Beschreibung

Anlegerhit Unbefristet! Neu sanierte Altbauwohnung - unbefristet vermietet!

Im aufstrebenden 15. Bezirk, eingebettet in eine ruhige Seitengasse, präsentiert sich diese sanierte Altbauwohnung mit ca. 36,31 m² Wohnfläche als solides Anlageobjekt. Die Wohnung liegt im dritten Liftstock eines gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende, das 2023 umfassend saniert wurde – inklusive allgemeiner Teile wie Fassade, Stiegenhaus und Technik.

Bereits unbefristet vermietet, bietet das Objekt eine stabile Mietertragsquelle in urbaner Lage.


Ausstattung und Zustand:

• Wohnfläche: 65,50m²
• Sanitär: Modernes Bad mit Dusche, separates WC
• Küche: Voll ausgestattete Einbauküche
• Heizsystem: Gas-Etagenheizung
• Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Laminat
• Lift: Personenaufzug im Gebäude
• Lagerfläche: Kellerabteil



Besondere Merkmale:

• Komplett sanierte Haus im Jahr 2023
• Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage
• Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung

Kosten & Nebenkosten

  • Kaufpreis: € 82.900,–

  • Hauptmietzins: ca. € 206,14,-

  • Monatliche Betriebskosten (inkl. Lift & USt): ca. € 114,36,-

  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

  • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

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Top 17 :ca. 65,50 m² - 149.000 € - Unbefristet
Top 18 :ca. 36,31 m² - 82.900 € - Unbefristet

Energieausweis:

• HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)
• fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C)
• Gültigkeit: bis 16.08.2032

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Kontakt
ADAMANT-IMMOBILIEN

Ihr Ansprechpartner:
David Moshaev
📞 067762877105
✉️ office@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

David Plishtiev

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