Charmante Singlewohnung in Ruhelage mit optimaler Anbindung

Diese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 bietet ein ideales Zuhause für Singles, Pendler oder Anleger. Der Erstbezug nach hochwertiger Sanierung verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines klassischen Wiener Altbaus. Auf ca. 28,6 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit effizienter Raumnutzung: ein offener Wohn-/Schlafbereich mit hochwertigem Parkettboden.

Die Wohnung besticht durch ihre absolute Ruhelage im Innenhofbereich sowie durch die zentrale und bestens angebundene Lage im 15. Bezirk. Der Personenaufzug im Haus sorgt für barrierearmen Zugang.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft liegt in einem aufstrebenden Grätzl des 15. Bezirks mit hervorragender Nahversorgung und Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U6 Gumpendorfer Straße ca. 175 m

Bahnhof: Westbahnhof ca. 200 m

Bus & Straßenbahn: nur wenige Minuten entfernt

Supermärkte & Bäckereien: im Umkreis von 125–400 m

Ärzte, Apotheken, Schulen & Kindergärten: fußläufig erreichbar

Einkaufszentrum: ca. 475 m

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Mariahilfer Straße – eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens.

Preise & Nebenkosten

Kaufpreis: € 175.000,–

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %



Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:

TOP

Stock

Zimmer

Größe

Balkon

Kaufpreis

Top 2

EG

3

71,28m²

-

389.000€

Top 6

1.Etage

3

70,59m²

-

399.000€

Top 8

1.Etage

3

56,08m²

-

325.000€

Top 10

2.Etage

3

73,54m²

10m²

429.000€

Top 12

2.Etage

3

57,66m²

-

335.000€

Top 14

3.Etage

3

73,54m²

10m²

439.000€

Top 16

3.Etage

3

57,66m²

-

345.000€

Top 18

3.Etage

3

72,36m²

10m²

455.000€

Top 21

1.DG

1

25,62m²

-

175.000€

Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

📞 +43 664 466 4776

📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.