Charmante Singlewohnung in Ruhelage mit optimaler Anbindung

Diese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 bietet ein ideales Zuhause für Singles, Pendler oder Anleger. Der Erstbezug nach hochwertiger Sanierung verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines klassischen Wiener Altbaus. Auf ca. 28,6 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit effizienter Raumnutzung: ein offener Wohn-/Schlafbereich mit hochwertigem Parkettboden.

Die Wohnung besticht durch ihre absolute Ruhelage im Innenhofbereich sowie durch die zentrale und bestens angebundene Lage im 15. Bezirk. Der Personenaufzug im Haus sorgt für barrierearmen Zugang.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft liegt in einem aufstrebenden Grätzl des 15. Bezirks mit hervorragender Nahversorgung und Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U6 Gumpendorfer Straße ca. 175 m

• Bahnhof: Westbahnhof ca. 200 m

• Bus & Straßenbahn: nur wenige Minuten entfernt

• Supermärkte & Bäckereien: im Umkreis von 125–400 m

• Ärzte, Apotheken, Schulen & Kindergärten: fußläufig erreichbar

• Einkaufszentrum: ca. 475 m

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Mariahilfer Straße – eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens.

Preise & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 175.000,–

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
  

Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:

Top 2 : ca. 71,28 m² - 389.000€ - Leer
Top 6 : ca. 70,59 m² - 399.000 € - Leer
Top 8 : ca. 56,08 m² - 325.000 € - Leer
Top 10 : ca. 73,54 m² - 429.000 € - Leer
Top 12 : ca. 57,66 m² - 335.000 € - Leer
Top 14 : ca. 73,54 m² - 439.000 € - Leer
Top 16 : ca. 57,66 m² - 345.000 € - Leer
Top 18 : ca. 72,36 m² - 455.000 € - Leer
Top 21 : ca. 28,62 m² - 175.000 € - Leer

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap