Exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

Erleben Sie das Beste aus urbanem Wohnen in dieser traumhaften Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 103 m² Wohnfläche. Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen den Komfort und die Großzügigkeit, die Sie sich wünschen.

Genießen Sie die Vorzüge von zwei eigenen Terrassen, auf denen Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und ein zusätzlicher Kellerabteil ist ebenso Teil der Wohnung. In dieser Wohnung stehen Ihnen zwei Badezimmer zur Verfügung, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die erstklassige Lage bietet Ihnen nicht nur eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe, sondern auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dank der Nähe zu Bus-, U-Bahn-, S-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen erreichen Sie bequem alle Teile der Stadt und darüber hinaus. In direkter Umgebung befindet sich zudem auch die bekannte Mariahilfer Straße, eine lebendige Einkaufsmeile, welche weitere zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés für Sie bereithält.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie diese exklusive Maisonette-Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!

Hier sind die herausragenden Eigenschaften auf einen Blick für Sie zusammengefasst:

• Moderner Dachgeschoss-Ausbau
• Zentrale Lage in der Nähe der Mariahilfer Straße
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Moderne Einbauküche
• Abstellraum
• Separates WC
• Zwei Badezimmer
• Großzügige Freiflächen
• Wärme- und Warmwasserbereitstellung durch eine Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Elektrischer Sonnenschutz
• Markisetten bei den Schrägdachfenstern
• Klimaanlage
• Aufzug
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Kellerabteil

Wohnung Top 51:

Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 103,30 m² Wohnfläche befindet sich im 1. - 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

1. Dachgeschoss:

• Vorraum: ca. 14,44 m²
• Abstellraum: ca. 1,77 m²
• Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 7,22 m²
• Zimmer 1: ca. 9,31 m²
• Zimmer 2: ca. 10,97 m²

2. Dachgeschoss:

• Wohnküche: ca. 21,25 m²
• Wohnraum: ca. 14,27 m²
• Badezimmer mit Dusche: ca. 6,91 m²
• Zimmer 3: ca. 13,80 m²
• Terrasse: ca. 17,48 m²
• Dachterrasse: ca. 37,36 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Kosten:

monatliche Mietkosten: € 2.386,00 (inkl. BK & USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten oder Mieten ohne Kaution (Zahle geringe monatliche Beiträge ein und bewahre so deine finanzielle Freiheit - www.rentpaca.com)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Infrastruktur:

Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv und bietet zahlreiche Vorzüge. Diese bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit U-Bahn-Stationen, Bushaltestellen und Straßenbahnen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet auch eine ausgezeichnete Nähe zu Bildungseinrichtungen aller Art. Von Volksschulen bis hin zu Hochschulen finden Sie hier eine vielfältige Auswahl.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• U-Bahn Linien: U6 – Gumpendorfer Straße & U3, U6 - Westbahnhof
• Straßenbahn Linie: 18 & 6 – Mariahilfer Gürtel
• Bus Linie: 57A – Gumpendorfer Straße, 12A - Henriettenplatz
• S-Bahn Linie: S50 - Westbahnhof

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <325m
Klinik <475m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <275m
Universität <600m
Höhere Schule <1.450m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <175m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <4.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap