Einzigartiges Zuhause: Maisonette-Wohnung im neu ausgebauten Dachgeschoss

Willkommen in Ihrem exklusiven Rückzugsort! Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das neu ausgebaute Dachgeschoss und bietet ein modernes Wohnkonzept.

Betreten Sie die Wohnung durch den großzügigen Vorraum und entdecken Sie ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche für Ihren Komfort. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Der Wohnbereich erstreckt sich über eine gemütliche Wohnküche und einen einladenden Wohnraum, die durch ihre offene Gestaltung ein Gefühl von Weite vermitteln. Genießen Sie ebenso die großzügigen Freiflächen im Dachgeschoss.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und bietet eine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe des Westbahnhofs und der belebten Mariahilfer Straße. Dies ermöglicht eine hervorragende öffentliche Anbindung sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants direkt vor Ihrer Haustür.

Tauchen Sie ein in ein einzigartiges Wohngefühl und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!

Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick:

• Moderne Maisonette-Dachgeschosswohnung
• Zentrale Lage in der Nähe der Mariahilfer Straße
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Moderne Einbauküche
• Abstellraum
• Separates WC
• Großzügige Freiflächen
• Wärme- und Warmwasserbereitstellung durch eine Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Elektrischer Sonnenschutz
• Markisetten bei den Schrägdachfenstern
• Klimaanlage
• Aufzug
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Kellerabteil

Wohnung Top 54:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 94,60 m² Wohnfläche befindet sich im 1. - 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

1. Dachgeschoss:

• Vorraum: ca. 11,72 m²
• Separates WC: ca. 1,31 m²
• Zimmer 1: ca. 10,67 m²
• Zimmer 2: ca. 11,30 m²
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss: ca. 5,14 m²

2. Dachgeschoss:

• Wohnküche: ca. 27,01 m²
• Wohnraum: ca. 11,96 m²
• Abstellraum: ca. 11,43 m²
• Terrasse: ca. 17,15 m²
• Dachterrasse: ca. 15,92 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Kosten:

monatliche Mietkosten: € 2.081,00 (inkl. BK & USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten oder Mieten ohne Kaution (Zahle geringe monatliche Beiträge ein und bewahre so deine finanzielle Freiheit - www.rentpaca.com)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Schritte vom Westbahnhof und der beliebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße entfernt. Außerdem sind ein Spar, ein Lidl und ein dm für Ihren Einkaufsbedarf leicht erreichbar. In der direkten Umgebung finden Sie auch verschiedene Arztpraxen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen bis hin zu Hochschulen, was eine umfassende Versorgung und Bildungsmöglichkeiten garantiert. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen, Straßenbahn-, U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• U-Bahn Linien: U6 – Gumpendorfer Straße & U3, U6 - Westbahnhof
• Straßenbahn Linie: 18 & 6 – Mariahilfer Gürtel
• Bus Linie: 57A – Gumpendorfer Straße, 12A - Henriettenplatz
• S-Bahn Linie: S50 - Westbahnhof

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <325m
Klinik <475m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <275m
Universität <600m
Höhere Schule <1.450m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <175m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <4.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap