Gemütliche Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern in zentraler Lage

Willkommen in dieser geräumigen Dachgeschosswohnung! Mit ihren 2 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Komfort und Privatsphäre. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzliche Annehmlichkeiten.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche und ein zusätzlicher Kellerabteil bietet Ihnen weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die zentrale Lage nahe dem Westbahnhof und der belebten Mariahilfer Straße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine Fülle von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch ein Spar, Lidl und dm für Ihre Einkäufe.

Beziehbar ab sofort, bietet diese Wohnung Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zu gestalten. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung zu sichern!

Hier sind die wesentlichen Merkmale für Sie zusammengefasst:

• Moderner Dachgeschoss-Ausbau
• Zentrale Lage in der Nähe der Mariahilfer Straße
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Moderne Einbauküche
• Abstellraum
• Separates WC
• Wärme- und Warmwasserbereitstellung durch eine Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Elektrischer Sonnenschutz
• Markisetten bei den Schrägdachfenstern
• Klimaanlage
• Aufzug
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Kellerabteil

Wohnung Top 53:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 46,90 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,08 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss: ca. 3,80 m²
• Separates WC: ca. 1,62 m²
• Abstellraum: ca. 2,59 m²
• Wohnküche: ca. 20,79 m²
• Zimmer: ca. 13,02 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Kosten:

monatliche Mietkosten: € 1.083,00 (inkl. BK & USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten oder Mieten ohne Kaution (Zahle geringe monatliche Beiträge ein und bewahre so deine finanzielle Freiheit - www.rentpaca.com)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Infrastruktur:

Die zentrale Lage bietet nicht nur eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U-Bahn-Stationen, Bushaltestellen und Straßenbahnen in unmittelbarer Nähe, sondern auch den Westbahnhof und die lebendige Mariahilfer Straße. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befinden sich ein Spar, ein Lidl und ein dm in der Nähe. Die Umgebung bietet auch eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Grundschulen bis hin zu Hochschulen.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• U-Bahn Linien: U6 – Gumpendorfer Straße & U3, U6 - Westbahnhof
• Straßenbahn Linie: 18 & 6 – Mariahilfer Gürtel
• Bus Linie: 57A – Gumpendorfer Straße, 12A - Henriettenplatz
• S-Bahn Linie: S50 - Westbahnhof

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <325m
Klinik <475m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <275m
Universität <600m
Höhere Schule <1.450m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <175m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <4.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap