Ausreichend Raum mit großem Potenzial für Ihre Familien-Oase in beliebter Lage! 360° Rundgang verfügbar!

Am Stadtrand von Linz - im begehrten Stadtteil Keferfeld - steht ab sofort dieses großzügige Reihenhaus zum Verkauf und kann nach Vereinbarung jederzeit bezogen werden. Die Ruhelage in einer über Jahrzehnte gewachsenen Siedlung verbindet sich mit perfekter Infrastruktur und tollen Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Nahversorger, Ärzte, Bildungseinrichtungen für jedes Alter, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet Hummelhofwald mit Schwimmbad und Wellnessoase bietet eine Vielzahl an Gelegenheiten für Erholungssuchende und Sportbegeisterte. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung.

Das Haus mit Baujahr ca. 1977 wurde in Massivbauweise errichtet und sehr großzügig dimensioniert. Der voll ausgebaute Keller und Erweiterungsmöglichkeiten im Dachgeschoss machen die Liegenschaft zu einem Haus mit Charakter, Platz und Potenzial!

Highlights und Aufteilung:

- 365 m² großes und sehr sonniges Grundstück mit eigener EZ im Grundbuch
- Garagenstellplatz (am Zugang zur Wohnanlage)
- Durchdachte Einbaumöbel
- Sonnenschutz an den Fenstern
- 118 m² Wohnfläche auf einer Ebene:
- Windfang/Vorraum
- WC
- Diele als Essbereich mit Zugang in die separate Küche (möbliert)
- Bad mit Dusche, Wanne, WC und Bidet
- 2 große Schlafzimmer
- Wohnzimmer/Salon mit offenem Büro (kann in ein weiteres Zimmer abgetrennt werden)
- Dachboden mit Ausbau-Potenzial
- Keller mit Zugang in den Garten:
- Wellnessraum mit Sauna, Dusche und WC
- Werkstatt
- Gästezimmer/Büro
- Technikraum, Waschküche und viel Stauraum


Das Haus ist sehr gepflegt und sofort beziehbar, entspricht technisch jedoch dem Baujahr und bedarf ein paar Erneuerungen.


Sie haben Interesse?
Gerne steht Ihnen Herr Roman Dirisamer, MBA unter 0664 88786860 oder dirisamer@projektas.at für Fragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	137.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.94