Stilvolles Reihenhaus in begehrter Linzer Wohnlage – Qualität, Raum & Ruhe

735.000 €

Reihenhaus
Kauf
338 m² Fläche
Reihenhaus
Kauf
338 m²
Fläche

Ausstattung

Bäder
2
Toiletten
3
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
296,00 m²
Nutzen
338,00 m²
Garten
362,00 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor

Kosten

Kaufpreis
735.000,00 €
Betriebskosten
330,00 €
Preis/m²
2.483,11 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1977
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

735.000

368.000

1.103.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

368.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

74.000

0

294.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 147.000

0

588.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

4020 Linz

Beschreibung

Hochwertiges Reihenhaus in bester Lage - Stilvolles Wohnen in Linz

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Reihenhaus in massiver Bauweise mit hochwertiger Ausstattung in der beliebten Wohngegend Bindermichl-Keferfeld im Linzer Stadtteil Waldegg. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine umfassende Modernisierung sowie durch ihre ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage.
Die Wohnfläche beträgt rd. 300 m² (inkl. ausgebautem Kellerbereich), verteilt auf drei Etagen. Zusätzlich steht eine separate Garage zur Verfügung. Der liebevoll gestaltete Garten mit hochwertige Grundstückseinfriedung sowie einer überdachten Terrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft. Die Lage ist durch eine ausgezeichnete Infrastruktur geprägt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Stadtteil Bindermichl-Keferfeld zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Westen von Linz. Die Nähe zum Stadtzentrum und gleichzeitig zur Natur macht diese Adresse besonders attraktiv. Die Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr ist als sehr gut zu bewerten.

Objekt
Das 1977 errichtete und ab 1997 umfassend modernisierte Reihenhaus wurde in massiver Ziegelbauweise ausgeführt und laufend Instandgehalten. Das Objekt präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und besticht durch eine sehr gehobene Ausstattungsqualität.

Flächen
rd. 220 m² Wfl. zzgl. rd. 120 m² Keller (tlw. zu Wohnraum ausgebaut) und 362 m² Garten mit Terrasse
inkl. Garagenstellplatz

Baujahr 1977 // Sanierung 1997

Ausstattung
- Parkett-, Marmor- und Fliesenböden
- großer Glasüberdachte Terrasse
- Gas-Heizung (Fußbodenheizung & Radiatoren)
- elektrische Rollläden
- Holz- / Kunststofffenster (2-Scheibenverglasung)
- Designer Küche
- Sauna
- Einliegerwohnung

Kaufpreis EUR 735.000,-

Betriebskosten rd. EUR 330,-- /Monat inkl. Heizkosten, zzgl. Stromkosten

Energiewerte in Ausarbeitung

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Stadtteil: Bindermichl-Keferfeld, Süd-Ausrichtung, Ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung

Aufteilung
Kellergeschoss mit Stüberl, Vorrats- und Mehrzweckräumen – ideal als Wellness-, Hobby- oder Fitnessbereich, beheizt und teilweise wohnlich ausgebaut
Erdgeschoss mit lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich, stilvoller Küche, separatem Gäste-WC sowie Einliegerwohnung mit Bad – ideal für Gäste oder Büro
Obergeschoss mit großzügigem Masterbereich inkl. Sauna, Bad mit Wanne & Dusche, Schlafzimmern und stilvollem Büro


Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 1997
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Marmor

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

Manuel Hengstler

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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