Charmantes und ruhig gelegenes Mittelreihenhaus mit Garten in Linz-Spallerhof!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Linzer Stadtteil Spallerhof befindet sich diese Reihenhaus mit kleinem Eigengarten - ideal für Paare, junge Familien oder alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Das Haus liegt in der verkehrsberuhigten Straße Am Lerchenfeld 6 und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Wohnung und entspannter Wohnatmosphäre. Der private Garten mit Aufstellpool lädt zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein im Freien ein.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Buslinien 12, 19 und 25, sowie die Straßenbahnlinien 1 und 2, mit denen Sie das Linzer Zentrum in wenigen Minuten erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie große Grünflächen und Spielplätze.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Vorraum
- WC
- Küche inkl. Speis
- Wohnzimmer inkl. Kamin mit Zugang zur Terrasse und Garten
- überdachte Terrasse mit ca. 15 m²
- Eigengarten inkl. Aufstellpool

Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer bzw. Gästezimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Badezimmer inkl. Wanne

Untergeschoss:
- Vorraum
- Heiztechnikraum
- Abstellraum
- Hobbyraum mit Zugang zum Garten

Folgende Sanierungen wurden 2016 durchgeführt:
- Haustüre wurde erneuert
- Wasserleitungen erneuert
- Heizungsrohre neu
- Heizkörper neu und ausgelegt für Luftwärmepumpe
- Stromleitungen großteils neu sowie neuer Sicherungskasten
- Bodenversiegelung im Keller

Direkt vor dem Haus befindet sich ein hauseigener PKW-Außenstellplatz.

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ansprechpartner: Andreas Gillmayr (0664 88185588 I gillmayr@projektas.at)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	221.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F