Wo Wohnen zur Haltung und Architektur zu Poesie wird

Dort, wo das Blau des Himmels im gläsernen Wasser des Pools schimmert,
wo Beton zu Form und Eiche zu Wärme wird,
wo der Blick ins Grüne schweift – liegt ein Ort, der mehr ist als ein Zuhause:
Ein Versprechen aus Raum, Licht und Zeit.

Ein Haus mit Haltung. Ein Garten. Ein Pool.
Urban und dennoch grün, mitten im Zentrum – Luxus mit eigener Ruhezone, fußläufig zur Donau und zum Naherholungsgebiet.
Eine Adresse mit Geschichte und Zukunft: das exklusive Palais XDOM direkt am Linzer Domplatz.

TOP 6 ist kein gewöhnlicher Wohnort, sondern ein städtischer Rückzugsort – eingebettet in klare Linien und stille Eleganz.
Hier vereinen sich klare Architektur, grüne Geborgenheit und städtische Stille zu einer Komposition aus Reduktion und Sinnlichkeit.

Architektur & Raumgefühl
Zweigeschoßiges Townhouse mit fließenden Raumfolgen, Offenheit und natürlichen Materialien:

Erdgeschoss (ca. 104,39 m²): Loftartiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Garderobe, Wirtschaftsraum, Gäste-WC

Obergeschoss (ca. 128,27 m²): Drei Zimmer, zwei Bäder, Whirlpool mit Gartenblick, Schrankraum, Hauswirtschaftsraum

Gesamtwohnfläche: ca. 232,66 m²
Eigengarten: ca. 180 m² mit Pool (3,6 × 8,2 m)
Keller: ca. 18 m²
2 Tiefgaragenplätze mit Nebenräumen (einer für Pooltechnik)

Garten & Atmosphäre
Eine großzügige Terrasse mit Markise verbindet Innen- und Außenraum nahtlos.
Ein Platz für das stille Lesen, das gute Gespräch – für das Leben selbst.
TOP 6 ist kein Kompromiss, sondern eine Entschiedenheit für Ästhetik, Ruhe und Qualität – ein Ort, den es in Linz nur einmal gibt.

Anzahl Etagen: 2

Linz Zentrum – Domplatz, Baumbachstraße
Direkt beim Mariendom, im Herzen von Linz und doch ruhig gelegen. Die Baumbachstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt: historisches Ambiente, urbaner Lebensstil und grüne Umgebung vereinen sich zu einer außergewöhnlichen Wohnqualität.
Cafés, Restaurants, Kultur, Parks und die Altstadt sind bequem zu Fuß erreichbar – dennoch liegt das Palais XDOM in einer verkehrsarmen, begrünten Straße mit sozial intaktem Umfeld.
Nur 50 m zur Herrenstraße, wenige Minuten zur Landstraße, den Einkaufspassagen Promenadengalerie, Linzerie, Atrium und Passage sowie zu kulturellen Highlights und medizinischer Versorgung (Ordensklinikum, Barmherzige Brüder).
Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, der Hauptbahnhof ist in 10 Minuten erreichbar.
Naherholung bieten Schlossberg, Gugl, Freinberg und die Donau – alles auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ein urbanes Refugium – mitten im Zentrum und dennoch verborgen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung und Gestaltung
Sichtbetondecken und eine freitragende Sichtbetontreppe bilden das architektonische Statement dieses außergewöhnlichen Townhouses.
Der geschliffene, fugenlose Betonboden verleiht dem gesamten Wohnbereich eine ruhige, elegante Anmutung – pflegeleicht und matt glänzend.
In den Zimmern und im Flur des Obergeschosses sorgt Eichenparkett für warme Wohnatmosphäre.
Ein durchdachtes Lichtkonzept und hochwertige Sanitärausstattung unterstreichen den Anspruch an Design und Qualität.

Ablösepauschale € 100.000 (optional)
Die komplette Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden – als harmonisch abgestimmtes Gesamtpaket, sofort bezugsfertig.
Enthalten sind u. a.:
– Maßgefertigte Tischlerarbeiten und Einbauten (Garderobe, Wirtschaftsraum, Schrankraum)
– Hochwertige Küche mit Kochinsel und Geräten
– Wohn- und Essbereich mit Sofas, Tischen, Stühlen, Teppichen, Leuchten
– Schlafzimmer mit Designerbett, Spiegel, Vorhängen, Whirlpool, Videowall
– Badezimmermöbel, Spiegel, Waschtisch, Dekoration
– Außenbereich mit Gartenmöbeln, Liegen, Textilien und Zubehör
Einzelne Stücke oder Teilbereiche können nach Vereinbarung einbezogen oder ausgeschlossen werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett