Urbanes Wohnen in Graz – Ihr neues Zuhause in der Babenbergerstraße 25

In direkter Nähe zum Grazer Hauptbahnhof entsteht ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet.

Auf insgesamt 8 Ebenen (inkl. 2 Untergeschosse) erwarten Sie 63 hochwertige Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 32 m² und 70 m² – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Durchdachte Architektur – Wohnkomfort auf ganzer Linie

Alle Wohnungen verfügen über mindestens 2 Zimmer und sind optimal geschnitten, um eine effiziente Nutzung des Wohnraums zu gewährleisten.

Die Einheiten, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind, bieten großzügige Freiflächen wie Balkone oder Terrassen – perfekt, um trotz zentraler Lage die Ruhe genießen zu können.

Straßenseitig gelegene Wohnungen (zur Kepler- und Babenbergerstraße) beeindrucken durch großflächige Fensterfronten, die einen herrlichen Blick auf das Stadtgeschehen bieten.

Highlights des Projekts

• Barrierefreier Zugang zu allen Ebenen dank Liftanbindung – vom 2. Untergeschoss mit Tiefgarage über den Keller bis hin zum 5. Obergeschoss.
• Dachgarten im 5. OG – ein echtes Highlight, das zum Verweilen und Entspannen über den Dächern der Stadt einlädt.
• Einkaufsmöglichkeit direkt im Haus: Ein Haushaltswarengeschäft im Erdgeschoss sorgt für schnelle Besorgungen im Alltag.
• Metahofpark in unmittelbarer Nähe – ein grüner Erholungsraum, bequem zu Fuß erreichbar.

Ausstattung auf hohem Niveau

• Eichen-Stabparkett in den Wohnräumen
• Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
• Hochwertiger Waschtisch mit Spiegel und Beleuchtung
• Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler
• Lift für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen
• Gemeinschaftlicher Dachgarten mit Blick über Graz

Infrastruktur

Profitieren Sie von der optimalen Lage:

• Grazer Hauptbahnhof: ca. 350 m Luftlinie
• Metahofpark: 2 Gehminuten
• Arzt & Apotheke: 2 Gehminuten
• Post & Bank: 4 Gehminuten
• Kunsthaus Graz: 10 Gehminuten
• Schulen & Bildungseinrichtungen (Gymnasium, Volksschule): 6 Gehminuten
• FH Joanneum: ca. 950 m Luftlinie

Tiefgaragenplätze verfügbar

• Für Mieter: € 78 brutto / Monat
• Für externe Mieter: € 90 brutto / Monat

Energieausweis

Heizwärmebedarf (HWB): 26,06 kWh/m²a – Energieklasse A

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,80 – Energieklasse A

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon:+43676 9406774
E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

4. Etage
Top 51: 78,53 m² 999,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <100m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <200m
Universität <925m
Höhere Schule <1.050m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <100m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <250m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <200m
Autobahnanschluss <4.600m
Bahnhof <300m
Flughafen <9.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap