Moderne 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse in 1130 Wien

Zur Miete angeboten wird eine exklusive Maisonettewohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche und insgesamt rund 24 m² Freiflächen in ausgezeichneter Hietzinger Lage. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, bietet durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und überzeugt durch ihre großzügige Dachterrasse mit Weitblick sowie einen zusätzlichen Balkon.

Raumaufteilung:

Ebene 1 – Hauptwohnebene (1. Liftstock):

• Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe

• Separates WC

• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon

• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Ebene 2 – Galerieebene:

• Offene Galerie mit moderner Einbauküche, vielseitig nutzbar als Essbereich oder kombinierter Wohn-/Essbereich

• Über eine innenliegende Treppe Zugang zur sonnigen Dachterrasse

Ausstattung & Highlights:

• Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen

• Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern, auch an den Dachflächenfenstern

• Raumweise steuerbare Thermostate für individuelle Klimaregulierung

• Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten

• Parkettboden, edle Materialien und gepflegtes Gesamtbild

• Kellerabteil

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

• Personenlift vorhanden

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.249,00 (inkl. BK und USt.)

Akonto Heizung: € 47,52

Akonto Warmwasser: € 30,05

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Wiens: Hietzing, Bezirk 13. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit viel Grün und hoher Lebensqualität.

• Öffentliche Verkehrsanbindung
  Die Nähe zur U4‑Station „Ober St. Veit“ garantiert schnelle Verbindungen ins Zentrum sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Bus‑ (53A, 54A, 54B) und Straßenbahnlinien (10) sind ebenfalls in Gehweite, sodass Sie flexibel und verlässlich unterwegs sind.

• Nahversorgung & Geschäfte des täglichen Bedarfs
  Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Läden für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Kleine Cafés, Restaurants und Dienstleister ergänzen das Angebot und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

• Freizeit & Grünflächen
  Hietzing bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Parks und Spazierwege sind ganz in der Nähe, Natur‑ und Grünflächen sind leicht erreichbar. Auch Schönbrunn und andere beliebte Naherholungsziele sind nur kurze Wege entfernt.

• Bildung & Betreuung
  Schulen und Kindergärten finden Sie in fußläufiger Distanz. Ideal für Familien, die Wert auf eine gute Versorgung mit Bildungs- und Betreuungsangeboten legen.

• Gesundheitsversorgung
  Ärzt*innen, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Auch größere Einrichtungen, wie die Klinik Hietzing, sind nicht weit entfernt.

• Charakter & Umfeld
  Ruhige Seitenstraßen, gepflegte Villen und Altbauten prägen das Straßenbild. Die Vitusgasse besticht durch ihren ruhigen & grünen Charakter, bietet aber gleichzeitig Zugang zu aller Infrastruktur, die man zum täglichen Leben braucht.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 54,23 kWh/m²a entspricht der Klasse C.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <100m
Klinik <1.350m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <50m
Universität <375m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <4.175m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <150m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <1.225m
U-Bahn <650m
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <3.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap