Exklusiv und perfekt aufgeteilte Wohnung mit 3 Zimmer + südostseitige Loggia in zentraler Lage, Speisinger Straße
*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: e.karimian@immo.express***

1. Wohnen in zentraler Lage
Es handelt sich hierbei um eine perfekt aufgeteilte, sonnige Wohnung mit 3 Zimmer inkl. Küche und 127,50 m² Wohnfläche + 8,60 m² Loggia im 1.Stock.
Die Wohnung ist technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand.
Beziehbar: Ab November 2025

Die Voraussetzungen:
- Max. 3 Personen (Ohne Ausnahme)
- Vollzeitbeschäftigung (Gesamt) mindestens Netto: 2.500,- EUR
- Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel in Österreich
- Mietbeginn: ab November 2025
- Mietdauer: 3,5 Jahre oder 5 Jahre (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist)
2. Lage
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. im BILLA, Spar, BIPA, DM, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch medizinische Facheinrichtungen wie Krankenhaus Hietzing und Orthopädisches Spital Speising sind vor Ort.
Die Straßenbahnlinien 60, 62 und der Autobus N60 und N62 befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
3. Raumaufteilung
Nutzfläche: 127,50 m² Wohnfläche + 8,60 m² Loggia
- Vorzimmer 16,30 m²
- Küche 13 m²
- Wohnzimmer + offener Kamin 47,20 m²
- 2 x Schlafzimmer
- Badezimmer + WC (Badewanne und Extra Dusche)
- Garderobe
- Abstellraum
- Gäste WC

4. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 38,90 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,70 (Klasse A)
Kosten:
EUR 1.890,- inkl. BK und gesetzl. USt.
Heizung + Wasser und Warmwasser inkl. Ust. - Vorausz. EUR 290,-
Kaution: 3 BMM

Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian:
e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi


IMMO EXPRESS KG

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Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

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Etage: 1

inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK (EUR)
Dusche
Badewanne
Boden: Parkett