Zur Vermietung steht eine modern ausgestattete Neubauwohnung mit Schlafnische, großzügigem Wohnküchenbereich sowie einem voll ausgestatteten Badezimmer. Die Wohnhausanlage wurde 2025 errichtet und überzeugt durch die Verwendung hochwertiger, umweltfreundlicher Materialien. Helle, lichtdurchflutete Räume und eine ansprechende Aussicht sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Alle Wohnungen wurden mit Sicherheitstüren, einem hochwertigen Eichenparketboden, automatisch bedienten Raffstores sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Etage: 3

Die Wohnhausanlage befindet sich in der Feldkellergasse und liegt im 13. Wiener Gemeindebezirk, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindung, umfassende Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung in Gehweite. Die hohe Wohnqualität ist außerdem gegeben durch die Nähe zu den Erholungsgebieten und Parks sowie schönen Naturlandschaften (Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn, Roter Berg und Hietzinger Bad) .

Infrastruktur und Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 verkehren direkt vor der Wohnhausanlage. Die Autobuslinien 56 A und 56 B verkehren zwischen Hietzing (U4) und Lainzer Tiergarten bzw. Mauer. Die S-Bahn Station Wien Speising (S80) liegt östlich, ca. 5-7 Minuten zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Highlights:
- Holzalufenster
- Raffstores
- PV-Anlagen
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung

- Eichenparketboden
- Französischer Balkon
- Moderne Ausstattung
- Funktioneller Grundriss
- kompakte Küche mit Ausbau-/Erweiterungsmöglichkeit
- Waschmaschienenanschluss
- Gegensprechanlage
- Personenaufzug
- Sicherheitstüre

- Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- Umfassende Nahversorgung
- Bildungseinrichtungen
- Gesundheitsversorgung
- Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

In der Gesamtmiete iHv € 870,- sind folgende Kosten enthalten: Mietzins, Betriebskosten, Heizung und Warmwasser.

Ersparnis: keine Gaskosten sowie keine Kosten für jährliche Thermenwartung, da die Wärme durch die Luftwärmepumpe bereitsgestellt wird.

Die Stromkosten sind durch die/den Mieter:in zu übernehmen. Voraussichtlich belaufen sich die Stromkosten zwischen 20,- und 30,- Euro pro Monat.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Parkett