Allgemeine Beschreibung
Zur sofortigen Vermietung gelangt eine auf 5 Jahre befristete, helle, barrierefrei gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und ca. 10 m² Balkon.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über einen schönen, großzügigen Wohnraum mit moderner, voll ausgestatteter Küche und zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern. Sie befindet sich inmitten des Projekts Wildgarten und ist daher fernab von jedem Verkehrslärm, umgeben von viel Grün und sehr gepflegten Außenanlage, besonders ruhig gelegen.

Raumaufteilung
Vorzimmer, Wohnküche inklusive Geräten, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette mit Handwaschbecken, ca. 10 m² großen südostseitig gelegener Balkon sowie ein ca. 6 m² großes Kellerabteil.
Weiters bietet die Liegenschaft einen Fahrrad und Kinderwagenabstellraum. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann separat angemietet werden.

Ausstattung:
* Parkettböden in allen Wohnräumen
* modern ausgestattete Sanitärräume
* vollausgestattete Einbauküche
* Fernwärme - Zentralheizung inkl. Fernkühlung (Decke)
* Kabel TV / Telekom
* Farbvideogegensprechanlage
* barrierefrei
* begrünte Nachbarschaft

Konditionen:
Energiekosten sind NICHT in der Miete inkludiert! Diese werden extra und direkt vom Anbieter verrechnet.
Aktuell belaufen sich diese für Heizung, Warmwasser, Kühlung und Kaltwasser auf etwa € 210,- inkl. Ust./ mtl.

Erforderliche Unterlagen: Meldezettel, Ausweiskopie und die letzten 3 durchgängigen Gehaltsnachweise.
Nebenkosten bei Anmietung: 3 Bruttomonatsmieten KAUTION

Sonstiges:
Ein vom Freien zugänglicher Gemeinschaftsraum mit angeschlossener Waschküche und WC, ein Tischtennisplatz und ein überdachter Tischfußballtisch, sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum stehen zur allgemeinen Benützung für alle Wohnungen auf der Liegenschaft zur Verfügung.

Lage:
Dieses Wohnprojekt im 12. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich besonders durch die ruhige und naturverbundene Lage in der Umgebung des Lainzer Tiergartens sowie des Schloss Schönbrunns aus. Auf einem Areal von etwa 11 Hektar werden urbanes, modernes und familienfreundliches Wohnen in Einklang gebracht. Ein Kindergarten, ein Supermarkt und ein Restaurant sind fußläufig erreichbar. Buslinien, die U-Bahn/U4-Hietzing, sowie die Schnellbahnstation Atzgersdorf sind sehr gut und schnell erreichbar. Eine weitere S-Bahn-Station direkt beim Projekt Wildgarten ist in Planung. Wichtig zu erwähnen: Im Umkreis wird noch gebaut!

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 664 8172911 oder per Mail: andreas.kolar@sreal.at für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap