Hirschfeld – Naturnah wohnen mit urbanem Komfort

Im Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung.

Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² – ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität.

Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Provisionsfreier Verkauf
• Sofort beziehbar
• Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise
• Fußbodenheizung & -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe
• Hochwertige Bauausführung durch STRABAG
• Optimierte Grundrisse & großzügige Raumhöhen
  (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG & DG)
• Attraktive Allgemeinbereiche
  Kinderwagen- & Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum

Ausstattungsstandard

Der Fokus dieses Projekts liegt klar auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Niedrigenergiehaus-Standard mit klimaaktiv-Zertifizierung „Silber“ unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Wohnanlage.

• Fußbodenheizung und -kühlung (Geothermie/Wärmepumpe)
• Photovoltaikanlage am Dach
• Hauseigene SAT-Anlage
• Gegensprechanlage
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
  inkl. elektrischer Raffstores
• Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt (EG & DG)
  zur Nachrüstung einer Alarmanlage
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Moderne Sanitärausstattung
  mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne (laut Plan)
• Kemperventil auf den Freiflächen
• Kellerabteil für jede Wohneinheit
• Vorbereitung für E-Ladestation
• Garagenstellplätze verfügbar

Wohnung Top 4:

Die Wohnung mit ca. 73,23 m² Wohnfläche und einem Eigengarten mit ca. 71,93 m² + einer Terrasse mit ca. 28,73 m² befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 6,84 m²
• Gang: ca. 4,97 m²
• Wohnküche: ca. 29,74 m²
• Zimmer 1: ca. 11,98 m²
• Zimmer 2: ca. 10,50 m²
• Bad: ca. 4,67 m²
• WC: ca. 1,90 m²
• Abstellraum: ca. 2,63 m²
• Terrasse: ca. 28,73 m²
• Garten: ca. 71,93 m²

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 474.500,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 424.700,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden.

Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.

Lage & Infrastruktur

Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren möchten. Das angrenzende Grüngebiet sowie der Marchfeldkanal laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

In der Umgebung finden Sie:

• Kindergärten, Volksschulen & das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium
• Supermärkte, Drogerien, Post & Gastronomiebetriebe
• Shopping Center Nord – ca. 7 Fahrminuten

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinie 32A zur U1 Leopoldau
• Straßenbahnlinien 30 & 31
• Sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt

PKW-Anbindung:

• Schneller Anschluss an die A22 (Donauufer Autobahn)
• Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): ca. 24,8 kWh/m²a – Klasse A
• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 – Klasse A+

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 1900 2009 sowie unter bichelhuber@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.575m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <500m
Universität <275m
Höhere Schule <3.975m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.050m
Einkaufszentrum <2.100m

Sonstige
Bank <1.400m
Geldautomat <1.400m
Post <1.750m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.950m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <1.775m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap