Stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse – Wohnen im Grünen nahe der Donau

Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Wohngefühl mit der Ruhe einer grünen Umgebung. Auf rund 74,68 m² Wohnfläche bietet das Apartment ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Komfort garantiert.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zur rund 33 m² großen Terrasse und dem angrenzenden 29 m² Garten haben – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Dank Erstbezug genießen Sie hier einen modernen Standard: Fußbodenheizung, elegante Parkett- und Fliesenböden sowie eine voll ausgestattete Einbauküche sind bereits inkludiert.

Bitte beachten Sie, das der Energieausweis wird nachgereicht.





Ausstattung

Wohnfläche: ca. 74,68 m²

Terrasse: ca. 33,07 m²

Garten: ca. 29,04 m²

3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC

Abstellraum, Kellerabteil

Einbauküche

Fußbodenheizung (Fernwärme)

Personenaufzug

Tiefgaragenstellplatz verfügbar





Lage

Die Wohnung liegt im beliebten 21. Bezirk in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und zum Donauzentrum. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität:

U-Bahn (U1) ca. 600 m

Straßenbahn und Bus in wenigen Minuten erreichbar

Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum in Gehweite

Schulen, Kindergarten und Universität in unmittelbarer Nähe

Ärzte, Apotheken und Krankenhaus gut erreichbar

Damit verbindet die Wohnung die Ruhe einer grünen Umgebung mit der optimalen Anbindung an das urbane Leben.









Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis: 555.000,00

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3%

Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung



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Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

Adamant Immobilien GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

📱 +43 664 466 4776

✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Alte Donau
Donauzetrum
Boden: Fliesen

Boden: Parkett