Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung, Balkon & Terrasse – Wohnen nahe der Donau

Diese exklusive Gartenwohnung im Erstbezug vereint modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und einem besonderen Wohlfühlfaktor. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Stil und Funktionalität ideal miteinander verbindet.

Das Highlight bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten – ein privater Rückzugsort, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder als Spielbereich für Kinder eignet.

Die Wohnung verfügt über zwei ruhige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Der Energieausweis wird nachgereicht.



Bitte beachten Sie, das der Energieausweis wird nachgereicht.







Eckdaten im Überblick

Wohnfläche: ca. 78,29 m²

Balkon & Terrasse: ca. 22,29 m²

Garten: ca. 18,21 m²

Keller: vorhanden

Neubau



Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich im Drygalskiweg in 1210 Wien, nur wenige Minuten von der Donau entfernt. Das Wohnviertel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

U-Bahn, Bus und Bahn fußläufig erreichbar

Schulen, Kindergärten und Universitäten in unmittelbarer Nähe

Donauzentrum sowie zahlreiche Nahversorger in Gehweite

Hohe Freizeitqualität durch Radwege, Parks und die Alte Donau

Hier wohnen Sie im Grünen und genießen zugleich die perfekte Anbindung an das Stadtzentrum.





















Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis: 488.325,00 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3%

Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.







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Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

Adamant Immobilien GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

📱 +43 664 466 4776

✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Alte Donau
Donauzetrum
Boden: Fliesen

Boden: Parkett