Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Innenstadtlage von Wiener Neustadt und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein durchdachtes, architektonisch optimiertes Grundrisskonzept.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1996 präsentiert sich gepflegt und in sehr gutem Erhaltungszustand. Im Gegensatz zu neu errichteten Objekten an der Peripherie handelt es sich hier um keinen „Wohnsilo“, sondern um eine überschaubare Anlage mit höhenbeschränkten Bauten und großzügigen Freiflächen.
Die Wohnung überzeugt durch einen hellen Wohn-/Essbereich mit großer südseitiger Loggia (~11 m²), ideal für sonnige Stunden und gemütliche Freizeit. Das Schlafzimmer ist mit einem französischen Balkon ausgestattet und sorgt für zusätzliches Licht und offene Raumwirkung. Nord- und südseitige Fensterflächen ermöglichen auch an heißen Sommertagen eine gute Durchlüftung sowie einen ungehinderten Ausblick.
Die im 3. Stock befindliche Wohneinheit ist über einen soeben erneuerten Lift barrierefrei und komfortabel erreichbar.
Nach Betreten der Wohnung eröffnet sich ein geräumiger und lichtdurchfluteter Garderobebereich. Neben den genannten Räumen verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, welches idealerweise als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein separater Abstellraum schafft ausreichend Platz zum Lagern.
Die Räume sind voll möbliert (großteils maßgefertigte Tischlerarbeit) und bis auf Badezimmer und WC durchgängig mit Massivholz-Parkett ausgestattet. Kleine ausstehende Instandhaltungsarbeiten wie Auffrischung der Malerei oder des Parkettbodens eröffnen die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenem Geschmack zu gestalten.
Ein im Eigentum befindlicher Parkplatz sowie ein großes, gut zugängliches Kellerabteil (~4 m²) bieten zusätzlichen Komfort. Gemeinschaftlich stehen Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung.

Etage: 3

Zentrale Lage & beste Infrastruktur

Fußläufig:
Schulen aller Schulstufen, Arzte und Nahversorger in nächster Nähe
4 Min / 300 m zum Domplatz
5 Min / 350 m zur Fußgängerzone
8 Min / 600 m zum Hauptplatz
9 Min / 650 m zum Bahnhof
10 Min / 700 m zum Stadtpark
12 Min / 900 m zum Krankenhaus

Mit dem Auto:
5 Min / 2,5 km zum Shoppingcenter Fischapark
30 Min / 45 km zur Stadtgrenze Wien

Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hervorzuhebende Highlights

Sofort beziehbare 3-Zimmer-Wohnung | ca. 80 m² in Bestlage
Provisionsfreier Verkauf durch den Eigentümer
Architekten-optimierter Grundriss
Große südseitige Loggia (~11 m²)
Schlafzimmer mit französischem Balkon
Voll möbliert, Massivholz-Parkettboden
Neuer Lift im Haus
Außergewöhnlich geringe Heizkosten
Eigentümer-Parkplatz in idealer Position (im Kaufpreis inkludiert)
Geräumiges Kellerabteil (~4 m²)
Gemeinschaftsräume: Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum
Freier, unverbaubarer Ausblick
Vollständige Barrierefreiheit

Fazit
Diese Immobilie vereint attraktive Lage, durchdachten Grundriss, großzügige Loggia und umfassende Ausstattung – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Investoren, die eine wertstabile Wohnung in zentraler Innenstadtlage suchen.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett